已下架独栋别墅
代代木一丁目出售独栋
东京都涩谷区代代木1丁目
售价
¥252,800,000
预估表面收益率: 2.85%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本物业是一处位于东京都涩谷区代代木1丁目的一栋独栋住宅。可使用JR山手线代代木站，能够直通新宿、原宿及表参道等区域。
房源详细信息
建筑面积
108.8 ㎡
建筑结构
木结构
建筑年份
2020
楼层数
3 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥7,190,000
交通
- 代代木站山手线步行4分钟
- 南新宿站小田急电铁小田原线步行6分钟
- 北参道站东京地下铁副都心线步行6分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.85%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.85%
预估净收益率
2.52%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.6%
净收益增加额
+¥42,670,000
增长率（相对投资总额） +15.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥252,800,000 | +¥6,800,000 | ¥-18,520,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥252,800,000 | +¥13,600,000 | ¥-11,720,000 | -4.3% | -2.2% |
| 3年 | ¥252,800,000 | +¥20,390,000 | ¥-4,920,000 | -1.8% | -0.6% |
| 4年 | ¥252,800,000 | +¥27,190,000 | +¥1,880,000 | +0.7% | 0.2% |
| 5年 | ¥252,800,000 | +¥33,990,000 | +¥8,670,000 | +3.2% | 0.7% |
| 6年 | ¥252,800,000 | +¥40,790,000 | +¥15,470,000 | +5.7% | 1.0% |
| 7年 | ¥252,800,000 | +¥47,590,000 | +¥22,270,000 | +8.3% | 1.2% |
| 8年 | ¥252,800,000 | +¥54,390,000 | +¥29,070,000 | +10.8% | 1.4% |
| 9年 | ¥252,800,000 | +¥61,180,000 | +¥35,870,000 | +13.3% | 1.5% |
| 10年 | ¥252,800,000 | +¥67,980,000 | +¥42,670,000 | +15.8% | 1.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥269,648,400（房产价格 ¥252,800,000＋购买杂费 ¥16,848,400）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥16,848,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥8,408,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥4,550,000
登记免许税（所有权转移等）¥2,270,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥1,560,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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