已下架独栋别墅
江东区大岛
东京都江东区大岛7丁目
售价
¥87,900,000
预估表面收益率: 6.36%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本物业是一栋位于东京都江东区大岛7丁目的一户建住宅。可利用JR中央·总武缓行线龟户站。
房源详细信息
建筑面积
127.6 ㎡
户型
2SLDK
2间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
2026
楼层数
3 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥5,590,000
交通
- 大岛站东京都营新宿线步行9分钟
- 龟户站中央·总武缓行线步行15分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 63.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 准工业地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 300%
房价以外的费用
- 固定资产税・都市计划税
- 每年征收（评估额的1.4%〈标准〉＋最高0.3%；住宅用地有减免）税额由市区町村确定的评估额决定，因此未列出本房产的金额。
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.36%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.36%
预估净收益率
5.63%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.9%
净收益增加额
+¥43,880,000
增长率（相对投资总额） +46.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥87,900,000 | +¥5,280,000 | ¥-3,660,000 | -3.9% | -3.9% |
| 2年 | ¥87,900,000 | +¥10,560,000 | +¥1,620,000 | +1.7% | 0.9% |
| 3年 | ¥87,900,000 | +¥15,850,000 | +¥6,900,000 | +7.4% | 2.5% |
| 4年 | ¥87,900,000 | +¥21,130,000 | +¥12,190,000 | +13.0% | 3.4% |
| 5年 | ¥87,900,000 | +¥26,410,000 | +¥17,470,000 | +18.6% | 3.9% |
| 6年 | ¥87,900,000 | +¥31,690,000 | +¥22,750,000 | +24.2% | 4.2% |
| 7年 | ¥87,900,000 | +¥36,980,000 | +¥28,030,000 | +29.9% | 4.4% |
| 8年 | ¥87,900,000 | +¥42,260,000 | +¥33,310,000 | +35.5% | 4.6% |
| 9年 | ¥87,900,000 | +¥47,540,000 | +¥38,600,000 | +41.1% | 4.8% |
| 10年 | ¥87,900,000 | +¥52,820,000 | +¥43,880,000 | +46.8% | 4.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥93,846,700（房产价格 ¥87,900,000＋购买杂费 ¥5,946,700）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,946,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,966,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,580,000
登记免许税（所有权转移等）¥790,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥580,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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