皮亚斯学艺大学Residence
- 顶层
- 屋顶露台
- 养宠物可协商
执行摘要
房源详细信息
- 都立大学站东急东横线步行18分钟
- 祐天寺站东急东横线步行20分钟
- 学艺大学站东急东横线巴士5分钟 + 步行3分钟
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 973.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 管理费
- ¥24,900（月额）
- 修缮积立金
- ¥10,620（月额）
- 停车场
- 无空位
- 固定资产税・都市计划税
- 每年征收（评估额的1.4%〈标准〉＋最高0.3%；住宅用地有减免）税额由市区町村确定的评估额决定，因此未列出本房产的金额。
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社モリモトクオリティ
- 总户数
- 53户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
物件周边信息
基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。
灾害预测（物件周边）
- 洪水（预计最大规模）
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 0.5 m以下）对象河流：呑川
- 风暴潮
- 不在公布的预测区域内
- 海啸
- 不在公布的预测区域内
- 泥石流与滑坡灾害
- 不在公布的预测区域内
- 土壤液化
- 不易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。
详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。
历史灾害记录
- 公开记录
- 在该地点及约300m以内未发现公开发布的记录
此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。
灾害相关指定区域
- 急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区
- 不属于已公布的区域
此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。
城市规划
- 区域区分
- 市街化区域（作为市区进行开发的区域）
- 用途地域
- 准工业地域
- 容积率 · 建蔽率
- 容积率 300% · 建蔽率 60%
- 防火规制
- 准防火地域
由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。
周边生活环境
- 学芸大学（東急電鉄）
- 日均约70,598人（2023年度）直线距离约420m
- 都立大学（東急電鉄）
- 日均约45,350人（2023年度）直线距离约1,220m
- 祐天寺（東急電鉄）
- 日均约28,970人（2023年度）直线距离约1,310m
- 小学校区（公立）
- 鷹番小学校（目黒区立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
- 最近的小学
- 目黒区立鷹番小学校直线距离约380m
- 最近的初中
- 目黒区立第七中学校直线距离约450m
- 最近的高中
- トキワ松学園高等学校直线距离约700m
- 最近的大学、短期大学、高等专门学校
- 日本大学直线距离约1,840m
- 保育所・幼儿园等
- 500m以内 9处・1km以内 31处
- 最近的医院（1km以内）
- 医療法人社団 菫会 目黒病院直线距离约830m / 1km以内的医院 1处
- 诊所
- 500m以内 23处
距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。
周边人口预测
- 2025年（估算）
- 约1,611人
- 2050年（估算）
- 约1,785人（相比2025年 +10.8%）
- 65岁及以上人口比例
- 12.1% → 25%（2025年 → 2050年）
此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。
周边地价
- 住宅用地 · 约234m
- ¥1,340,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +13.6%）
- 住宅用地 · 约416m
- ¥1,130,000/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 +13.6%）
- 住宅用地 · 约432m
- ¥1,020,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +12.6%）
这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。
周边成交案例
- 交易概况（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 26笔 · 每㎡中位数 ¥1,367,308（中间半数区间：¥940,000～¥1,675,481）目黑区鹰番1丁目的案例（二手公寓等）
面积相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥47,000,000・80 ㎡・3LDK・2002年建成交价格信息
- 2025年第3季度
- ¥150,000,000・70 ㎡・3LDK・2002年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2025年第2季度
- ¥130,000,000・80 ㎡・2LDK・2004年建成交价格信息
- 2025年第2季度
- ¥88,000,000・75 ㎡・2LDK+S・2000年建成交价格信息
- 2025年第2季度
- ¥150,000,000・85 ㎡・3LDK・2004年建交易价格信息（基于问卷调查）
此为国土交通省公布的实际交易记录。未反映楼层、朝向、房屋状况等个别情况，并非对该物件价格的评估。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/14
位置与地图
投资与收益分析
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
投资收益率模拟
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥219,800,000 | +¥5,030,000 | ¥-17,020,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥219,800,000 | +¥10,060,000 | ¥-11,990,000 | -5.1% | -2.6% |
| 3年 | ¥219,800,000 | +¥15,080,000 | ¥-6,960,000 | -3.0% | -1.0% |
| 4年 | ¥219,800,000 | +¥20,110,000 | ¥-1,940,000 | -0.8% | -0.2% |
| 5年 | ¥219,800,000 | +¥25,140,000 | +¥3,090,000 | +1.3% | 0.3% |
| 6年 | ¥219,800,000 | +¥30,170,000 | +¥8,120,000 | +3.5% | 0.6% |
| 7年 | ¥219,800,000 | +¥35,200,000 | +¥13,150,000 | +5.6% | 0.8% |
| 8年 | ¥219,800,000 | +¥40,230,000 | +¥18,180,000 | +7.8% | 1.0% |
| 9年 | ¥219,800,000 | +¥45,250,000 | +¥23,210,000 | +9.9% | 1.1% |
| 10年 | ¥219,800,000 | +¥50,280,000 | +¥28,230,000 | +12.0% | 1.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥234,469,400（房产价格 ¥219,800,000＋购买杂费 ¥14,669,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥426,240
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
估算交易成本明细
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。