已下架公寓
藤和City Homes六义园
东京都文京区本驹込6丁目
售价
¥230,000,000
预估净收益率: 2.46%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
藤和City Homes六义园是一栋位于东京都文京区本驹込6丁目的公寓。该物业邻近六义园，可利用东京地下铁南北线及JR山手线的驹込站。
房源详细信息
建筑面积
113.1 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1996
楼层数
9层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥6,100,000
交通
- 驹込站东京地下铁南北线步行2分钟
- 驹込站JR山手线步行4分钟
- 千石站都营三田线步行13分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.65%
预估净收益率2.46%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.65%
预估净收益率
2.02%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.1%
净收益增加额
+¥26,580,000
增长率（相对投资总额） +10.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥230,000,000 | +¥4,970,000 | ¥-18,110,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年 | ¥230,000,000 | +¥9,930,000 | ¥-13,140,000 | -5.4% | -2.7% |
| 3年 | ¥230,000,000 | +¥14,900,000 | ¥-8,170,000 | -3.3% | -1.1% |
| 4年 | ¥230,000,000 | +¥19,860,000 | ¥-3,210,000 | -1.3% | -0.3% |
| 5年 | ¥230,000,000 | +¥24,830,000 | +¥1,760,000 | +0.7% | 0.1% |
| 6年 | ¥230,000,000 | +¥29,790,000 | +¥6,720,000 | +2.7% | 0.5% |
| 7年 | ¥230,000,000 | +¥34,760,000 | +¥11,690,000 | +4.8% | 0.7% |
| 8年 | ¥230,000,000 | +¥39,730,000 | +¥16,650,000 | +6.8% | 0.9% |
| 9年 | ¥230,000,000 | +¥44,690,000 | +¥21,620,000 | +8.8% | 1.0% |
| 10年 | ¥230,000,000 | +¥49,660,000 | +¥26,580,000 | +10.8% | 1.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥245,356,000（房产价格 ¥230,000,000＋购买杂费 ¥15,356,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥799,560
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥15,356,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥7,656,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥4,140,000
登记免许税（所有权转移等）¥2,070,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥1,430,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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