已下架公寓
城市塔东京湾中央塔
东京都江东区有明2丁目
售价
¥200,000,000
预估净收益率: 2.13%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
“城市塔东京湾中央塔”是位于东京都江东区有明2丁目的高层公寓。该建筑靠近百合鸥线“有明”站。周边设有大型商业设施与绿地。楼内配有公共设施和安保系统。
房源详细信息
建筑面积
70.4 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2019
楼层数
26层 / 共33层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥4,820,000
交通
- 有明站百合鸥线步行4分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
房价以外的费用
- 管理费
- ¥26,640（月额）
- 修缮积立金
- ¥19,440（月额）
- 固定资产税・都市计划税
- 每年征收（评估额的1.4%〈标准〉＋最高0.3%；住宅用地有减免）税额由市区町村确定的评估额决定，因此未列出本房产的金额。
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.41%
预估净收益率2.13%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.41%
预估净收益率
1.87%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.0%
净收益增加额
+¥19,910,000
增长率（相对投资总额） +9.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥200,000,000 | +¥4,000,000 | ¥-16,100,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年 | ¥200,000,000 | +¥8,000,000 | ¥-12,100,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥200,000,000 | +¥12,000,000 | ¥-8,100,000 | -3.8% | -1.3% |
| 4年 | ¥200,000,000 | +¥16,000,000 | ¥-4,100,000 | -1.9% | -0.5% |
| 5年 | ¥200,000,000 | +¥20,000,000 | ¥-100,000 | 0.0% | 0.0% |
| 6年 | ¥200,000,000 | +¥24,000,000 | +¥3,900,000 | +1.8% | 0.3% |
| 7年 | ¥200,000,000 | +¥28,010,000 | +¥7,900,000 | +3.7% | 0.6% |
| 8年 | ¥200,000,000 | +¥32,010,000 | +¥11,900,000 | +5.6% | 0.7% |
| 9年 | ¥200,000,000 | +¥36,010,000 | +¥15,900,000 | +7.5% | 0.9% |
| 10年 | ¥200,000,000 | +¥40,010,000 | +¥19,910,000 | +9.3% | 1.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥213,376,000（房产价格 ¥200,000,000＋购买杂费 ¥13,376,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥552,960
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥13,376,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥6,666,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥3,600,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,800,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥1,250,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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