已下架公寓
Sunwood文京东大前Est Life
东京都文京区向丘1丁目
售价
¥129,800,000
预估净收益率: 2.19%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
1 / 13
执行摘要
“Sunwood文京东大前Est Life”是位于东京都文京区向丘1丁目的公寓。物件位于东京地下铁南北线“本驹込”站附近。周边分布着以东京大学为代表的教育机构和医疗设施，具备前往东京都心主要区域的交通条件。
房源详细信息
建筑面积
63.9 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2003
楼层数
11层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,460,000
交通
- 本驹込站东京地下铁南北线步行4分钟
- 东大前站东京地下铁南北线步行5分钟
- 白山站都营三田线步行6分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.66%
预估净收益率2.19%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.66%
预估净收益率
1.91%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.0%
净收益增加额
+¥13,390,000
增长率（相对投资总额） +9.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥129,800,000 | +¥2,650,000 | ¥-10,490,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥129,800,000 | +¥5,310,000 | ¥-7,830,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥129,800,000 | +¥7,960,000 | ¥-5,180,000 | -3.7% | -1.3% |
| 4年 | ¥129,800,000 | +¥10,610,000 | ¥-2,530,000 | -1.8% | -0.5% |
| 5年 | ¥129,800,000 | +¥13,260,000 | +¥120,000 | +0.1% | 0.0% |
| 6年 | ¥129,800,000 | +¥15,920,000 | +¥2,780,000 | +2.0% | 0.3% |
| 7年 | ¥129,800,000 | +¥18,570,000 | +¥5,430,000 | +3.9% | 0.6% |
| 8年 | ¥129,800,000 | +¥21,220,000 | +¥8,080,000 | +5.8% | 0.8% |
| 9年 | ¥129,800,000 | +¥23,870,000 | +¥10,740,000 | +7.7% | 0.9% |
| 10年 | ¥129,800,000 | +¥26,530,000 | +¥13,390,000 | +9.7% | 1.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥138,529,400（房产价格 ¥129,800,000＋购买杂费 ¥8,729,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥613,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥8,729,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥4,349,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥2,330,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,160,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥830,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
您可以在房源列表中查看我们目前提供的房源。我们也乐于为您推荐条件相近的房源。