已下架公寓
New Life一番町
东京都千代田区一番町
售价
¥128,000,000
预估净收益率: 1.91%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本公寓坐落于东京都千代田区一番町。周边分布着皇居、各国大使馆以及学校。利用东京地下铁半藏门线“半藏门”站，可直通大手町站和涩谷站。
房源详细信息
建筑面积
69.4 ㎡
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1982
楼层数
6层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,000,000
交通
- 半藏门站东京地铁半藏门线步行3分钟
- 麴町站东京地铁有乐町线步行8分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率2.34%
预估净收益率1.91%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
2.34%
预估净收益率
1.67%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.7%
净收益增加额
+¥9,780,000
增长率（相对投资总额） +7.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥128,000,000 | +¥2,280,000 | ¥-10,690,000 | -7.8% | -7.8% |
| 2年 | ¥128,000,000 | +¥4,550,000 | ¥-8,420,000 | -6.2% | -3.2% |
| 3年 | ¥128,000,000 | +¥6,830,000 | ¥-6,140,000 | -4.5% | -1.5% |
| 4年 | ¥128,000,000 | +¥9,100,000 | ¥-3,870,000 | -2.8% | -0.7% |
| 5年 | ¥128,000,000 | +¥11,380,000 | ¥-1,590,000 | -1.2% | -0.2% |
| 6年 | ¥128,000,000 | +¥13,650,000 | +¥680,000 | +0.5% | 0.1% |
| 7年 | ¥128,000,000 | +¥15,930,000 | +¥2,960,000 | +2.2% | 0.3% |
| 8年 | ¥128,000,000 | +¥18,200,000 | +¥5,230,000 | +3.8% | 0.5% |
| 9年 | ¥128,000,000 | +¥20,480,000 | +¥7,510,000 | +5.5% | 0.6% |
| 10年 | ¥128,000,000 | +¥22,750,000 | +¥9,780,000 | +7.2% | 0.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥136,620,000（房产价格 ¥128,000,000＋购买杂费 ¥8,620,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥555,264
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥8,620,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥4,290,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥2,300,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,150,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥820,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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