已下架公寓
帕莱斯泰治大岛
东京都江东区大岛2丁目
售价
¥35,800,000
预估净收益率: 3.1%
已下架
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执行摘要
本物业为位于东京都江东区大岛2丁目、2019年2月建成的RC造地上15层公寓“帕莱斯泰治大岛”。地理位置为东京都新宿线“西大岛”站步行2分钟、东京地下铁半藏门线“住吉”站步行10分钟、总武·中央缓行线“龟户”站步行14分钟。标的户位于2层，为朝北的角房，套内面积32.1㎡，阳台面积4.32㎡，户型为1K。设备配备整体厨房、IH烹饪电磁炉、带重新加热功能的自动浴缸、浴室干燥机、温水冲洗便座、空调、带可视监视器的自动门锁、监控摄像头、快递箱、电梯等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域及准工业地域。现状为出租中，可立即交付。周边设施方面，距离便利店92米（步行2分钟），距离商业设施323米（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
32.1 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2019
楼层数
2层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,380,000
交通
- 西大岛站东京都新宿线步行2分钟
- 住吉站东京地下铁半藏门线步行10分钟
- 龟户站中央·总武缓行线步行14分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域 / 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 町会費: ¥200（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日神管財
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 100户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.85%
预估净收益率3.1%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.85%
预估净收益率
3.10%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.2%
净收益增加额
+¥8,120,000
增长率（相对投资总额） +21.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,800,000 | +¥1,190,000 | ¥-2,560,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年 | ¥35,800,000 | +¥2,370,000 | ¥-1,370,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3年 | ¥35,800,000 | +¥3,560,000 | ¥-180,000 | -0.5% | -0.2% |
| 4年 | ¥35,800,000 | +¥4,750,000 | +¥1,000,000 | +2.6% | 0.7% |
| 5年 | ¥35,800,000 | +¥5,930,000 | +¥2,190,000 | +5.7% | 1.2% |
| 6年 | ¥35,800,000 | +¥7,120,000 | +¥3,380,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年 | ¥35,800,000 | +¥8,310,000 | +¥4,560,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年 | ¥35,800,000 | +¥9,490,000 | +¥5,750,000 | +15.0% | 2.0% |
| 9年 | ¥35,800,000 | +¥10,680,000 | +¥6,940,000 | +18.1% | 2.1% |
| 10年 | ¥35,800,000 | +¥11,870,000 | +¥8,120,000 | +21.2% | 2.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥38,287,400（房产价格 ¥35,800,000＋购买杂费 ¥2,487,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥117,360
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,487,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,247,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥640,000
登记免许税（所有权转移等）¥320,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥270,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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