已下架公寓
Aqua Foresta Rene 稻毛 Aqua栋
千叶县千叶市稻毛区小仲台7丁目
售价
¥46,980,000
预估净收益率: 2.38%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
“Aqua Foresta Rene 稻毛 Aqua栋”是一座位于千叶县千叶市稻毛区小仲台7丁目的公寓。从最近的JR总武·中央缓行线“稻毛”站出发，可通往千叶及东京方向。项目区域内配有绿化景观及公共设施空间。
房源详细信息
建筑面积
75.3 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1992
楼层数
13层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,440,000
交通
- 稻毛站总武・中央缓行线步行8分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.05%
预估净收益率2.38%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.05%
预估净收益率
2.07%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.2%
净收益增加额
+¥5,560,000
增长率（相对投资总额） +11.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥46,980,000 | +¥1,040,000 | ¥-3,800,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥46,980,000 | +¥2,080,000 | ¥-2,760,000 | -5.5% | -2.8% |
| 3年 | ¥46,980,000 | +¥3,120,000 | ¥-1,720,000 | -3.4% | -1.2% |
| 4年 | ¥46,980,000 | +¥4,160,000 | ¥-680,000 | -1.4% | -0.4% |
| 5年 | ¥46,980,000 | +¥5,200,000 | +¥360,000 | +0.7% | 0.1% |
| 6年 | ¥46,980,000 | +¥6,240,000 | +¥1,400,000 | +2.8% | 0.5% |
| 7年 | ¥46,980,000 | +¥7,280,000 | +¥2,440,000 | +4.9% | 0.7% |
| 8年 | ¥46,980,000 | +¥8,320,000 | +¥3,480,000 | +6.9% | 0.9% |
| 9年 | ¥46,980,000 | +¥9,360,000 | +¥4,520,000 | +9.0% | 1.0% |
| 10年 | ¥46,980,000 | +¥10,400,000 | +¥5,560,000 | +11.1% | 1.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥50,196,340（房产价格 ¥46,980,000＋购买杂费 ¥3,216,340）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥316,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,216,340
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,616,340
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥840,000
登记免许税（所有权转移等）¥420,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥330,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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