043 HOSTEL
执行摘要
房源详细信息
- 仲御徒町站东京地下铁日比谷线步行4分钟
- 御徒町站山手线步行7分钟
- 上野广小路站东京地下铁银座线步行10分钟
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 45.8 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 商业地域
- 建蔽率／容积率
- 90% / 500%
- 临路情况
- 北侧 公道 道路宽度11m 临路面宽6.4m / 西侧 公道 道路宽度11m 临路面宽4.7m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
物件周边信息
基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。
灾害预测（物件周边）
- 洪水（预计最大规模）
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 0.5～3 m）对象河流：隅田川、神田川、荒川
- 风暴潮
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 0.3 m以下）
- 海啸
- 不在公布的预测区域内
- 泥石流与滑坡灾害
- 不在公布的预测区域内
- 土壤液化
- 容易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。
详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。
历史灾害记录
- 水淹区域记录
- 1958年9月（包含该地点的区域）资料：荒川・隅田川流域浸水実績図(東京都総合治水対策協議会)、神田川流域浸水実績図(神田川流域総合治水対策協議会)
此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。
灾害相关指定区域
- 急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区
- 不属于已公布的区域
此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。
城市规划
- 区域区分
- 市街化区域（作为市区进行开发的区域）
- 用途地域
- 商业地域
- 容积率 · 建蔽率
- 容积率 500% · 建蔽率 80%
- 防火规制
- 防火地域
由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。
周边生活环境
- 仲御徒町（東京地下鉄）
- 日均约39,625人（2023年度）直线距离约240m
- 御徒町（東日本旅客鉄道）
- 日均约121,704人（2023年度）直线距离约370m
- 秋葉原（首都圏新都市鉄道）
- 日均约116,600人（2023年度）直线距离约460m
- 小学校区（公立）
- 平成小学校（台東区立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
- 最近的小学
- 台東区立平成小学校直线距离约360m
- 最近的初中
- 台東区立御徒町台東中学校直线距离约330m
- 最近的高中
- 東京都立忍岡高等学校直线距离约600m
- 最近的大学、短期大学、高等专门学校
- デジタルハリウッド大学直线距离约1,160m
- 保育所・幼儿园等
- 500m以内 6处・1km以内 26处
- 最近的医院（1km以内）
- 社会福祉法人 三井記念病院直线距离约490m / 1km以内的医院 4处
- 诊所
- 500m以内 26处
距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。
周边人口预测
- 2025年（估算）
- 约1,157人
- 2050年（估算）
- 约1,248人（相比2025年 +7.8%）
- 65岁及以上人口比例
- 14.3% → 28.1%（2025年 → 2050年）
此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。
周边地价
- 商业用地 · 约220m
- ¥1,590,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +18.7%）
- 商业用地 · 约242m
- ¥4,350,000/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 +16.6%）
- 商业用地 · 约246m
- ¥1,140,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +18.8%）
这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/14
位置与地图
投资与收益分析
基于房产的年收入（运营收入）。
投资收益率模拟
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥289,000,000 | +¥22,680,000 | ¥-8,820,000 | -2.8% | -2.8% |
| 2年 | ¥289,000,000 | +¥45,360,000 | +¥13,860,000 | +4.5% | 2.3% |
| 3年 | ¥289,000,000 | +¥68,040,000 | +¥36,540,000 | +11.8% | 4.1% |
| 4年 | ¥289,000,000 | +¥90,730,000 | +¥59,220,000 | +19.1% | 4.9% |
| 5年 | ¥289,000,000 | +¥113,410,000 | +¥81,900,000 | +26.3% | 5.5% |
| 6年 | ¥289,000,000 | +¥136,090,000 | +¥104,580,000 | +33.6% | 5.8% |
| 7年 | ¥289,000,000 | +¥158,770,000 | +¥127,260,000 | +40.9% | 6.1% |
| 8年 | ¥289,000,000 | +¥181,450,000 | +¥149,940,000 | +48.2% | 6.3% |
| 9年 | ¥289,000,000 | +¥204,130,000 | +¥172,630,000 | +55.5% | 6.4% |
| 10年 | ¥289,000,000 | +¥226,810,000 | +¥195,310,000 | +62.8% | 6.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥310,843,000（房产价格 ¥289,000,000＋购买杂费 ¥21,843,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥4,279,500
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
估算交易成本明细
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。