已下架公寓
德莱斯目黑印象大厦
东京都品川区西五反田3丁目
售价
¥102,000,000
预估净收益率: 2.83%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本房源位于东京都品川区西五反田3丁目的塔楼公寓“德莱斯目黑印象大厦”。可使用JR山手线“目黑”站。该户室位于14层，前面没有遮挡视线的建筑物，保障了采光与视野。
房源详细信息
建筑面积
49.3 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2004
楼层数
14层 / 共23层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,220,000
交通
- 目黑站山手线 / 都营三田线步行7分钟
- 不动前站东急目黑线步行9分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.15%
预估净收益率2.83%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.15%
预估净收益率
2.48%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.6%
净收益增加额
+¥16,680,000
增长率（相对投资总额） +15.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥102,000,000 | +¥2,710,000 | ¥-7,680,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年 | ¥102,000,000 | +¥5,410,000 | ¥-4,970,000 | -4.6% | -2.3% |
| 3年 | ¥102,000,000 | +¥8,120,000 | ¥-2,270,000 | -2.1% | -0.7% |
| 4年 | ¥102,000,000 | +¥10,820,000 | +¥440,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5年 | ¥102,000,000 | +¥13,530,000 | +¥3,150,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年 | ¥102,000,000 | +¥16,240,000 | +¥5,850,000 | +5.4% | 0.9% |
| 7年 | ¥102,000,000 | +¥18,940,000 | +¥8,560,000 | +7.9% | 1.2% |
| 8年 | ¥102,000,000 | +¥21,650,000 | +¥11,260,000 | +10.3% | 1.3% |
| 9年 | ¥102,000,000 | +¥24,350,000 | +¥13,970,000 | +12.8% | 1.5% |
| 10年 | ¥102,000,000 | +¥27,060,000 | +¥16,680,000 | +15.3% | 1.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥108,892,000（房产价格 ¥102,000,000＋购买杂费 ¥6,892,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥333,192
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥6,892,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,432,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,830,000
登记免许税（所有权转移等）¥910,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥660,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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