已下架公寓
Artif Gardens 川崎
神奈川县川崎市幸区冢越4丁目
售价
¥64,980,000
预估净收益率: 3.1%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
“Artif Gardens 川崎”是一栋位于神奈川县川崎市幸区冢越4丁目的公寓。最寄り车站为JR南武线矢向站，可通达川崎、品川、东京、横滨等主要区域。周边设有各类生活便利设施。
房源详细信息
建筑面积
75.8 ㎡
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1999
楼层数
14层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,280,000
交通
- 矢向站南武线步行8分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.52%
预估净收益率3.1%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.52%
预估净收益率
2.72%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.8%
净收益增加额
+¥12,220,000
增长率（相对投资总额） +17.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥64,980,000 | +¥1,890,000 | ¥-4,760,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥64,980,000 | +¥3,770,000 | ¥-2,880,000 | -4.1% | -2.1% |
| 3年 | ¥64,980,000 | +¥5,660,000 | ¥-990,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4年 | ¥64,980,000 | +¥7,550,000 | +¥900,000 | +1.3% | 0.3% |
| 5年 | ¥64,980,000 | +¥9,440,000 | +¥2,780,000 | +4.0% | 0.8% |
| 6年 | ¥64,980,000 | +¥11,320,000 | +¥4,670,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7年 | ¥64,980,000 | +¥13,210,000 | +¥6,560,000 | +9.5% | 1.4% |
| 8年 | ¥64,980,000 | +¥15,100,000 | +¥8,450,000 | +12.2% | 1.6% |
| 9年 | ¥64,980,000 | +¥16,980,000 | +¥10,330,000 | +14.9% | 1.7% |
| 10年 | ¥64,980,000 | +¥18,870,000 | +¥12,220,000 | +17.6% | 1.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥69,390,340（房产价格 ¥64,980,000＋购买杂费 ¥4,410,340）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥272,040
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,410,340
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,210,340
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,160,000
登记免许税（所有权转移等）¥580,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥430,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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