已下架公寓
草加市松原3丁目公寓
埼玉县草加市松原3丁目
售价
¥49,800,000
预估净收益率: 3.68%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本公寓位于埼玉县草加市松原3丁目，可利用东武伊势崎・大师线独协大学前站。公共设施配备了便于外出时接收包裹的快递柜以及儿童游乐室。此外，可就饲养小型犬进行协商。
房源详细信息
建筑面积
75.3 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2020
楼层数
2层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,040,000
交通
- 独协大学前站东武伊势崎・大师线步行10分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.1%
预估净收益率3.68%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.10%
预估净收益率
3.24%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.4%
净收益增加额
+¥12,090,000
增长率（相对投资总额） +22.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥49,800,000 | +¥1,720,000 | ¥-3,400,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥49,800,000 | +¥3,440,000 | ¥-1,680,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年 | ¥49,800,000 | +¥5,160,000 | +¥50,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥49,800,000 | +¥6,890,000 | +¥1,770,000 | +3.3% | 0.9% |
| 5年 | ¥49,800,000 | +¥8,610,000 | +¥3,490,000 | +6.6% | 1.4% |
| 6年 | ¥49,800,000 | +¥10,330,000 | +¥5,210,000 | +9.8% | 1.7% |
| 7年 | ¥49,800,000 | +¥12,050,000 | +¥6,930,000 | +13.0% | 1.9% |
| 8年 | ¥49,800,000 | +¥13,770,000 | +¥8,650,000 | +16.3% | 2.1% |
| 9年 | ¥49,800,000 | +¥15,490,000 | +¥10,370,000 | +19.5% | 2.3% |
| 10年 | ¥49,800,000 | +¥17,210,000 | +¥12,090,000 | +22.7% | 2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥53,199,400（房产价格 ¥49,800,000＋购买杂费 ¥3,399,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥206,820
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,399,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,709,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥890,000
登记免许税（所有权转移等）¥440,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥350,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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