已下架公寓
Largo东松户
千叶县松户市河原冢
售价
¥18,000,000
预估净收益率: 4.21%
已下架
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执行摘要
“Largo东松户”是一栋位于千叶县松户市河原冢的公寓。可利用JR武藏野线“东松户”站。
房源详细信息
建筑面积
67.3 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1995
楼层数
8层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,060,000
交通
- 东松户站武藏野线步行15分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.91%
预估净收益率4.21%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.91%
预估净收益率
3.62%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.7%
净收益增加额
+¥5,020,000
增长率（相对投资总额） +26.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,000,000 | +¥700,000 | ¥-1,280,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥18,000,000 | +¥1,400,000 | ¥-580,000 | -3.0% | -1.5% |
| 3年 | ¥18,000,000 | +¥2,100,000 | +¥120,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年 | ¥18,000,000 | +¥2,800,000 | +¥820,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年 | ¥18,000,000 | +¥3,500,000 | +¥1,520,000 | +7.9% | 1.6% |
| 6年 | ¥18,000,000 | +¥4,200,000 | +¥2,220,000 | +11.5% | 2.0% |
| 7年 | ¥18,000,000 | +¥4,900,000 | +¥2,920,000 | +15.1% | 2.3% |
| 8年 | ¥18,000,000 | +¥5,600,000 | +¥3,620,000 | +18.7% | 2.4% |
| 9年 | ¥18,000,000 | +¥6,300,000 | +¥4,320,000 | +22.4% | 2.6% |
| 10年 | ¥18,000,000 | +¥7,000,000 | +¥5,020,000 | +26.0% | 2.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥19,310,000（房产价格 ¥18,000,000＋购买杂费 ¥1,310,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥305,880
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,310,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥660,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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