已下架公寓
藤和城市公寓 松户小根本
千叶县松户市小根本
售价
¥39,600,000
预估净收益率: 1.57%
已下架
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执行摘要
“藤和城市公寓 松户小根本”是一处位于千叶县松户市小根本的公寓，可通往松户站。楼内公用设施配备了便于不在家时收取包裹的快递柜，以及可24小时投放的垃圾存放处。
房源详细信息
建筑面积
67.3 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1995
楼层数
5层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,080,000
交通
- 松户站京成电铁松户线 / JR常磐线 / 千代田・常磐缓行线步行10分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.72%
预估净收益率1.57%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.72%
预估净收益率
1.33%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.4%
净收益增加额
+¥1,510,000
增长率（相对投资总额） +3.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,600,000 | +¥560,000 | ¥-3,550,000 | -8.4% | -8.4% |
| 2年 | ¥39,600,000 | +¥1,130,000 | ¥-2,990,000 | -7.1% | -3.6% |
| 3年 | ¥39,600,000 | +¥1,690,000 | ¥-2,430,000 | -5.7% | -2.0% |
| 4年 | ¥39,600,000 | +¥2,250,000 | ¥-1,860,000 | -4.4% | -1.1% |
| 5年 | ¥39,600,000 | +¥2,810,000 | ¥-1,300,000 | -3.1% | -0.6% |
| 6年 | ¥39,600,000 | +¥3,380,000 | ¥-740,000 | -1.7% | -0.3% |
| 7年 | ¥39,600,000 | +¥3,940,000 | ¥-180,000 | -0.4% | -0.1% |
| 8年 | ¥39,600,000 | +¥4,500,000 | +¥390,000 | +0.9% | 0.1% |
| 9年 | ¥39,600,000 | +¥5,060,000 | +¥950,000 | +2.2% | 0.3% |
| 10年 | ¥39,600,000 | +¥5,630,000 | +¥1,510,000 | +3.6% | 0.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥42,332,800（房产价格 ¥39,600,000＋购买杂费 ¥2,732,800）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥454,440
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,732,800
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,372,800
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥710,000
登记免许税（所有权转移等）¥350,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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