已下架整栋低层公寓
南八幡Residence
千叶县市川市南八幡1丁目
售价
¥229,000,000
表面收益率: 5.52%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本物业为位于千叶县市川市南八幡1丁目的一整栋公寓。交通方面，可利用JR总武·中央缓行线本八幡站。此物业作为一整栋投资用房产提供参考。
房源详细信息
建筑面积
209.5 ㎡
建筑结构
钢结构
建筑年份
2016
楼层数
3 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥12,650,000
交通
- 本八幡站总武·中央缓行线步行8分钟
- 鬼越站京成电铁本线步行12分钟
- 本八幡站都营新宿线步行15分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.52%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.52%
预估净收益率
4.89%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.1%
净收益增加额
+¥96,570,000
增长率（相对投资总额） +39.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥229,000,000 | +¥11,950,000 | ¥-11,020,000 | -4.5% | -4.5% |
| 2年 | ¥229,000,000 | +¥23,910,000 | +¥930,000 | +0.4% | 0.2% |
| 3年 | ¥229,000,000 | +¥35,860,000 | +¥12,890,000 | +5.3% | 1.8% |
| 4年 | ¥229,000,000 | +¥47,820,000 | +¥24,840,000 | +10.2% | 2.6% |
| 5年 | ¥229,000,000 | +¥59,770,000 | +¥36,800,000 | +15.1% | 3.1% |
| 6年 | ¥229,000,000 | +¥71,730,000 | +¥48,750,000 | +20.0% | 3.5% |
| 7年 | ¥229,000,000 | +¥83,680,000 | +¥60,700,000 | +24.8% | 3.7% |
| 8年 | ¥229,000,000 | +¥95,630,000 | +¥72,660,000 | +29.7% | 3.9% |
| 9年 | ¥229,000,000 | +¥107,590,000 | +¥84,610,000 | +34.6% | 4.0% |
| 10年 | ¥229,000,000 | +¥119,540,000 | +¥96,570,000 | +39.5% | 4.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥244,293,000（房产价格 ¥229,000,000＋购买杂费 ¥15,293,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥15,293,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥7,623,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥4,120,000
登记免许税（所有权转移等）¥2,060,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥1,430,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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