已下架商业大楼
津田沼大楼
千叶县船桥市前原西1丁目
售价
¥180,000,000
表面收益率: 8.14%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
1 / 1
执行摘要
津田沼大楼是位于千叶县船桥市前原西1丁目的建筑物件。交通方面，可利用JR总武・中央缓行线津田沼站。
房源详细信息
建筑面积
588.0 ㎡
建筑结构
钢结构
建筑年份
1984
楼层数
4 层
抗震标准
新抗震标准
年度收入
¥14,650,000
交通
- 津田沼站总武·中央缓行线步行13分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率8.14%
基于房产的年收入（运营收入）。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
8.14%
预估净收益率
6.01%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
5.2%
净收益增加额
+¥96,730,000
增长率（相对投资总额） +49.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥180,000,000 | +¥11,650,000 | ¥-8,100,000 | -4.2% | -4.2% |
| 2年 | ¥180,000,000 | +¥23,290,000 | +¥3,550,000 | +1.8% | 0.9% |
| 3年 | ¥180,000,000 | +¥34,940,000 | +¥15,200,000 | +7.8% | 2.7% |
| 4年 | ¥180,000,000 | +¥46,590,000 | +¥26,840,000 | +13.9% | 3.6% |
| 5年 | ¥180,000,000 | +¥58,230,000 | +¥38,490,000 | +19.9% | 4.1% |
| 6年 | ¥180,000,000 | +¥69,880,000 | +¥50,140,000 | +25.9% | 4.5% |
| 7年 | ¥180,000,000 | +¥81,530,000 | +¥61,790,000 | +31.9% | 4.8% |
| 8年 | ¥180,000,000 | +¥93,170,000 | +¥73,430,000 | +37.9% | 4.9% |
| 9年 | ¥180,000,000 | +¥104,820,000 | +¥85,080,000 | +43.9% | 5.1% |
| 10年 | ¥180,000,000 | +¥116,470,000 | +¥96,730,000 | +49.9% | 5.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥193,676,000（房产价格 ¥180,000,000＋购买杂费 ¥13,676,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥2,197,499.4
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥13,676,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥6,006,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥4,320,000
登记免许税（所有权转移等）¥2,160,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥1,130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
您可以在房源列表中查看我们目前提供的房源。我们也乐于为您推荐条件相近的房源。