已下架商铺(整栋)
芳喜楼
千叶县馆山市山本
售价
¥73,500,000
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本物业为位于千叶县馆山市山本的整栋店铺“芳喜楼”。物业地处JR内房线馆山站区域，整栋建筑可用于餐饮及零售等各类商业用途。
房源详细信息
建筑面积
1,145.7 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1978
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 馆山站内房线步行30分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.01%
预估净收益率
3.70%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥21,080,000
增长率（相对投资总额） +26.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥73,500,000 | +¥2,930,000 | ¥-5,250,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥73,500,000 | +¥5,850,000 | ¥-2,320,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年 | ¥73,500,000 | +¥8,780,000 | +¥600,000 | +0.8% | 0.3% |
| 4年 | ¥73,500,000 | +¥11,700,000 | +¥3,530,000 | +4.5% | 1.2% |
| 5年 | ¥73,500,000 | +¥14,630,000 | +¥6,460,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年 | ¥73,500,000 | +¥17,550,000 | +¥9,380,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年 | ¥73,500,000 | +¥20,480,000 | +¥12,310,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥73,500,000 | +¥23,400,000 | +¥15,230,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年 | ¥73,500,000 | +¥26,330,000 | +¥18,160,000 | +22.9% | 2.7% |
| 10年 | ¥73,500,000 | +¥29,260,000 | +¥21,080,000 | +26.6% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥79,151,500（房产价格 ¥73,500,000＋购买杂费 ¥5,651,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥552,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,651,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,491,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,760,000
登记免许税（所有权转移等）¥880,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥490,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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