已下架独栋别墅
中央区登户3丁目
千叶县千叶市中央区登户3丁目
售价
¥69,800,000
预估表面收益率: 4.04%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
1 / 1
执行摘要
位于千叶县千叶市中央区登户3丁目的独栋住宅。可利用JR总武本线“千叶”站。
房源详细信息
建筑面积
101.7 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
2027年1月（预计竣工）
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
建筑确认编号
第２６ＵＤＩ１Ｗ建１３８０１号
预估年租金
¥2,820,000
交通
- 新千叶站京成电铁千叶线步行4分钟
- 千叶站总武本线步行10分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
房价以外的费用
- 固定资产税・都市计划税
- 每年征收（评估额的1.4%〈标准〉＋最高0.3%；住宅用地有减免）税额由市区町村确定的评估额决定，因此未列出本房产的金额。
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.04%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.04%
预估净收益率
3.58%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.7%
净收益增加额
+¥19,520,000
增长率（相对投资总额） +26.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥69,800,000 | +¥2,670,000 | ¥-4,470,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年 | ¥69,800,000 | +¥5,330,000 | ¥-1,810,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥69,800,000 | +¥8,000,000 | +¥860,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4年 | ¥69,800,000 | +¥10,660,000 | +¥3,530,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥69,800,000 | +¥13,330,000 | +¥6,190,000 | +8.3% | 1.7% |
| 6年 | ¥69,800,000 | +¥16,000,000 | +¥8,860,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7年 | ¥69,800,000 | +¥18,660,000 | +¥11,520,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥69,800,000 | +¥21,330,000 | +¥14,190,000 | +19.0% | 2.5% |
| 9年 | ¥69,800,000 | +¥23,990,000 | +¥16,860,000 | +22.6% | 2.6% |
| 10年 | ¥69,800,000 | +¥26,660,000 | +¥19,520,000 | +26.2% | 2.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥74,539,400（房产价格 ¥69,800,000＋购买杂费 ¥4,739,400）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,739,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,369,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,250,000
登记免许税（所有权转移等）¥620,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥470,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
您可以在房源列表中查看我们目前提供的房源。我们也乐于为您推荐条件相近的房源。