东菅野3丁目一户建
执行摘要
房源详细信息
- 京成八幡站京成电铁本线步行16分钟
- 京成八幡站京成电铁本线巴士6分钟 + 步行3分钟
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 未完工
- 交付
- 预定: 2026年11月 下旬
土地与法律限制
- 土地面积
- 87.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 100%
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
物件周边信息
基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。
灾害预测（物件周边）
- 洪水（预计最大规模）
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 0.5～3 m）对象河流：真間川、江戸川
- 风暴潮
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 1～3 m）
- 海啸
- 不在公布的预测区域内
- 泥石流与滑坡灾害
- 不在公布的预测区域内
- 土壤液化
- 较易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。
详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。
历史灾害记录
- 水淹区域记录
- 1981年10月（包含该地点的区域）资料：真間川流域浸水実績図(真間川流域総合治水対策協議会)
- 水淹区域记录
- 1958年9月（包含该地点的区域）资料：真間川流域浸水実績図(真間川流域総合治水対策協議会)
此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。
灾害相关指定区域
- 急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区
- 不属于已公布的区域
此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。
城市规划
- 区域区分
- 市街化区域（作为市区进行开发的区域）
- 用途地域
- 第一类低层住宅专用地域
- 容积率 · 建蔽率
- 容积率 100% · 建蔽率 50%
由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。
周边生活环境
- 京成八幡（京成電鉄）
- 日均约33,920人（2023年度）直线距离约990m
- 本八幡（東京都）
- 日均约69,549人（2023年度）直线距离约1,000m
- 菅野（京成電鉄）
- 日均约4,809人（2023年度）直线距离约1,290m
- 小学校区（公立）
- 冨貴島小学校（市川市立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
- 最近的小学
- 昭和学院小学校直线距离约560m
- 最近的初中
- 昭和学院中学校直线距离约310m
- 最近的高中
- 昭和学院高等学校直线距离约310m
- 最近的大学、短期大学、高等专门学校
- 昭和学院短期大学直线距离约440m
- 保育所・幼儿园等
- 500m以内 4处・1km以内 14处
- 诊所
- 500m以内 5处
距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。
周边人口预测
- 2025年（估算）
- 约983人
- 2050年（估算）
- 约934人（相比2025年 -5%）
- 65岁及以上人口比例
- 23.6% → 32.1%（2025年 → 2050年）
此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。
周边地价
- 住宅用地 · 约156m
- ¥398,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +4.5%）
- 住宅用地 · 约339m
- ¥460,000/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 +1.1%）
- 住宅用地 · 约378m
- ¥248,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +3.3%）
这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。
周边成交案例
- 交易概况（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 56笔 · 每㎡中位数 ¥443,651（中间半数区间：¥379,467～¥582,016）市川市东菅野3丁目的案例（宅地（土地与建筑物））
面积相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥35,000,000・85 ㎡・2017年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2026年第1季度
- ¥35,000,000・85 ㎡・3LDK+S・2017年建成交价格信息
- 2026年第1季度
- ¥50,000,000・85 ㎡・2LDK+S・2026年建成交价格信息
- 2025年第4季度
- ¥47,000,000・95 ㎡・2025年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2025年第4季度
- ¥65,000,000・95 ㎡・2018年建交易价格信息（基于问卷调查）
此为国土交通省公布的实际交易记录。未反映楼层、朝向、房屋状况等个别情况，并非对该物件价格的评估。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/14
位置与地图
投资与收益分析
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
投资收益率模拟
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥64,900,000 | +¥2,410,000 | ¥-4,240,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2年 | ¥64,900,000 | +¥4,810,000 | ¥-1,830,000 | -2.6% | -1.4% |
| 3年 | ¥64,900,000 | +¥7,220,000 | +¥570,000 | +0.8% | 0.3% |
| 4年 | ¥64,900,000 | +¥9,620,000 | +¥2,980,000 | +4.3% | 1.1% |
| 5年 | ¥64,900,000 | +¥12,030,000 | +¥5,380,000 | +7.8% | 1.6% |
| 6年 | ¥64,900,000 | +¥14,430,000 | +¥7,790,000 | +11.2% | 1.9% |
| 7年 | ¥64,900,000 | +¥16,840,000 | +¥10,190,000 | +14.7% | 2.2% |
| 8年 | ¥64,900,000 | +¥19,240,000 | +¥12,600,000 | +18.2% | 2.4% |
| 9年 | ¥64,900,000 | +¥21,650,000 | +¥15,000,000 | +21.6% | 2.5% |
| 10年 | ¥64,900,000 | +¥24,050,000 | +¥17,410,000 | +25.1% | 2.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥69,307,700（房产价格 ¥64,900,000＋购买杂费 ¥4,407,700）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
估算交易成本明细
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。