中央区长洲2丁目第2
执行摘要
房源详细信息
- 本千叶站外房线步行8分钟
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 81.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
物件周边信息
基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。
灾害预测（物件周边）
- 洪水（预计最大规模）
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 0.5～3 m）对象河流：都川
- 风暴潮
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 3～5 m）
- 海啸
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 1～3 m）
- 泥石流与滑坡灾害
- 不在公布的预测区域内
- 土壤液化
- 较易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。
详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。
历史灾害记录
- 公开记录
- 在该地点及约300m以内未发现公开发布的记录
此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。
灾害相关指定区域
- 急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区
- 不属于已公布的区域
此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。
城市规划
- 区域区分
- 市街化区域（作为市区进行开发的区域）
- 用途地域
- 邻里商业地域
- 容积率 · 建蔽率
- 容积率 200% · 建蔽率 80%
- 防火规制
- 准防火地域
由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。
周边生活环境
- 本千葉（東日本旅客鉄道）
- 日均约24,600人（2023年度）直线距离约110m
- 県庁前（千葉都市モノレール）
- 日均约1,606人（2023年度）直线距离约310m
- 千葉中央（京成電鉄）
- 日均约19,367人（2023年度）直线距离约740m
- 小学校区（公立）
- 寒川小学校（千葉市立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
- 最近的小学
- 千葉市立寒川小学校直线距离约410m
- 最近的初中
- 千葉市立末広中学校直线距离约620m
- 最近的高中
- 明聖高等学校直线距离约510m
- 最近的大学、短期大学、高等专门学校
- 千葉大学直线距离约930m
- 保育所・幼儿园等
- 500m以内 2处・1km以内 8处
- 最近的医院（1km以内）
- 医療法人柏葉会 柏戸病院直线距离约160m / 1km以内的医院 2处
- 诊所
- 500m以内 12处
距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。
周边人口预测
- 2025年（估算）
- 约874人
- 2050年（估算）
- 约889人（相比2025年 +1.7%）
- 65岁及以上人口比例
- 24.5% → 27.3%（2025年 → 2050年）
此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。
周边地价
- 商业用地 · 约133m
- ¥348,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +9.4%）
- 商业用地 · 约135m
- ¥365,000/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 +11.3%）
- 住宅用地 · 约256m
- ¥210,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +9.9%）
这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。
周边成交案例
- 交易概况（2025年第1季度～2025年第4季度）
- 6笔 · 每㎡中位数 ¥509,969（中间半数区间：¥401,923～¥675,788）千叶市中央区长洲2丁目的案例（宅地（土地与建筑物））
面积相近的近期案例
- 2025年第2季度
- ¥40,000,000・100 ㎡・4LDK・2019年建成交价格信息
- 2025年第2季度
- ¥53,000,000・130 ㎡・1993年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2025年第1季度
- ¥27,000,000・180 ㎡・1953年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2025年第4季度
- ¥170,000,000・240 ㎡・2025年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2025年第4季度
- ¥230,000,000・330 ㎡・1989年建交易价格信息（基于问卷调查）
此为国土交通省公布的实际交易记录。未反映楼层、朝向、房屋状况等个别情况，并非对该物件价格的评估。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/14
位置与地图
投资与收益分析
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
投资收益率模拟
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥53,900,000 | +¥2,350,000 | ¥-3,220,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥53,900,000 | +¥4,710,000 | ¥-860,000 | -1.5% | -0.8% |
| 3年 | ¥53,900,000 | +¥7,060,000 | +¥1,490,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年 | ¥53,900,000 | +¥9,410,000 | +¥3,840,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年 | ¥53,900,000 | +¥11,770,000 | +¥6,200,000 | +10.8% | 2.2% |
| 6年 | ¥53,900,000 | +¥14,120,000 | +¥8,550,000 | +14.8% | 2.6% |
| 7年 | ¥53,900,000 | +¥16,470,000 | +¥10,900,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年 | ¥53,900,000 | +¥18,820,000 | +¥13,260,000 | +23.0% | 3.0% |
| 9年 | ¥53,900,000 | +¥21,180,000 | +¥15,610,000 | +27.1% | 3.1% |
| 10年 | ¥53,900,000 | +¥23,530,000 | +¥17,960,000 | +31.2% | 3.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥57,594,700（房产价格 ¥53,900,000＋购买杂费 ¥3,694,700）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
估算交易成本明细
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。