已下架独栋别墅
宫久保2丁目 独栋住宅
千叶县市川市宫久保2丁目
售价
¥50,900,000
预估表面收益率: 7.58%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本物件是位于千叶县市川市宫久保2丁目的独栋住宅。从最近的“本八幡”站可利用包含JR总武·中央缓行线在内的多条线路，通达东京站、秋叶原站及新宿方向。周边分布有日常生活便利设施。
房源详细信息
建筑面积
108.3 ㎡
户型
3SLDK
3间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
2026
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,860,000
交通
- 京成八幡站京成电铁本线巴士6分钟 + 步行6分钟
- 本八幡站总武·中央缓行线巴士7分钟 + 步行6分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.58%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.58%
预估净收益率
6.71%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
6.0%
净收益增加额
+¥31,220,000
增长率（相对投资总额） +57.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥50,900,000 | +¥3,650,000 | ¥-1,610,000 | -3.0% | -3.0% |
| 2年 | ¥50,900,000 | +¥7,300,000 | +¥2,030,000 | +3.7% | 1.9% |
| 3年 | ¥50,900,000 | +¥10,940,000 | +¥5,680,000 | +10.4% | 3.6% |
| 4年 | ¥50,900,000 | +¥14,590,000 | +¥9,330,000 | +17.2% | 4.4% |
| 5年 | ¥50,900,000 | +¥18,240,000 | +¥12,980,000 | +23.9% | 5.0% |
| 6年 | ¥50,900,000 | +¥21,890,000 | +¥16,630,000 | +30.6% | 5.3% |
| 7年 | ¥50,900,000 | +¥25,540,000 | +¥20,280,000 | +37.3% | 5.5% |
| 8年 | ¥50,900,000 | +¥29,180,000 | +¥23,920,000 | +44.0% | 5.7% |
| 9年 | ¥50,900,000 | +¥32,830,000 | +¥27,570,000 | +50.7% | 5.9% |
| 10年 | ¥50,900,000 | +¥36,480,000 | +¥31,220,000 | +57.4% | 6.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥54,385,700（房产价格 ¥50,900,000＋购买杂费 ¥3,485,700）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,485,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,745,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥910,000
登记免许税（所有权转移等）¥450,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥350,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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