已下架独栋别墅
前原东6丁目第2
千叶县船桥市前原东6丁目
售价
¥49,900,000
预估表面收益率: 4.22%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本物业是一处位于千叶县船桥市前原东6丁目的独栋住宅。可使用京成电铁松户线前原站。周边为住宅区，附近设有商业设施和日常生活便利设施。
房源详细信息
建筑面积
102.9 ㎡
建筑结构
木结构
建筑年份
2026
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,110,000
交通
- 津田沼站总武·中央缓行线步行5分钟
- 前原站京成电铁松户线步行15分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.22%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.22%
预估净收益率
3.73%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.9%
净收益增加额
+¥14,780,000
增长率（相对投资总额） +27.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥49,900,000 | +¥1,990,000 | ¥-3,140,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年 | ¥49,900,000 | +¥3,980,000 | ¥-1,150,000 | -2.1% | -1.1% |
| 3年 | ¥49,900,000 | +¥5,970,000 | +¥850,000 | +1.6% | 0.5% |
| 4年 | ¥49,900,000 | +¥7,960,000 | +¥2,840,000 | +5.3% | 1.4% |
| 5年 | ¥49,900,000 | +¥9,950,000 | +¥4,830,000 | +9.1% | 1.9% |
| 6年 | ¥49,900,000 | +¥11,940,000 | +¥6,820,000 | +12.8% | 2.2% |
| 7年 | ¥49,900,000 | +¥13,930,000 | +¥8,810,000 | +16.5% | 2.5% |
| 8年 | ¥49,900,000 | +¥15,920,000 | +¥10,800,000 | +20.3% | 2.6% |
| 9年 | ¥49,900,000 | +¥17,910,000 | +¥12,790,000 | +24.0% | 2.8% |
| 10年 | ¥49,900,000 | +¥19,900,000 | +¥14,780,000 | +27.7% | 2.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥53,302,700（房产价格 ¥49,900,000＋购买杂费 ¥3,402,700）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,402,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,712,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥890,000
登记免许税（所有权转移等）¥440,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥350,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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