笛吹市石和町河内整栋公寓
执行摘要
房源详细信息
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 966.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 非线引区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容积率
- 70% / 200%
- 临路情况
- 东侧 公道 道路宽度4.7m 临路面宽17m
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
- 固定资产税・都市计划税
- 每年征收（评估额的1.4%〈标准〉＋最高0.3%；住宅用地有减免）税额由市区町村确定的评估额决定，因此未列出本房产的金额。
公寓管理
- 总户数
- 18户
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
物件周边信息
基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。
灾害预测（物件周边）
- 洪水（预计最大规模）
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 3～5 m）对象河流：平等川、渋川、第二平等川、笛吹川
- 风暴潮
- 不在公布的预测区域内
- 海啸
- 不在公布的预测区域内
- 泥石流与滑坡灾害
- 不在公布的预测区域内
- 土壤液化
- 较易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。
详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。
历史灾害记录
- 公开记录
- 在该地点及约300m以内未发现公开发布的记录
此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。
灾害相关指定区域
- 急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区
- 不属于已公布的区域
此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。
城市规划
- 区域区分
- 城市规划区域（未划分市街化区域和市街化调整区域）
由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。
周边生活环境
- 小学校区（公立）
- 富士見小学校（笛吹市立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
- 最近的小学
- 笛吹市立富士見小学校直线距离约280m
- 最近的初中
- 笛吹市立石和中学校直线距离约1,780m
- 保育所・幼儿园等
- 500m以内 2处・1km以内 4处
- 诊所
- 500m以内 1处
距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。
周边人口预测
- 2025年（估算）
- 约159人
- 2050年（估算）
- 约142人（相比2025年 -10.4%）
- 65岁及以上人口比例
- 24.3% → 37.5%（2025年 → 2050年）
此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。
周边地价
- 住宅用地 · 约936m
- ¥26,900/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 -0.4%）
- 住宅用地 · 约1,374m
- ¥26,900/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 0%）
- 住宅用地 · 约1,456m
- ¥37,800/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 +0.8%）
这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/14
位置与地图
投资与收益分析
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
投资收益率模拟
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥203,500,000 | +¥8,970,000 | ¥-11,470,000 | -5.3% | -5.3% |
| 2年 | ¥203,500,000 | +¥17,940,000 | ¥-2,500,000 | -1.2% | -0.6% |
| 3年 | ¥203,500,000 | +¥26,910,000 | +¥6,470,000 | +3.0% | 1.0% |
| 4年 | ¥203,500,000 | +¥35,880,000 | +¥15,440,000 | +7.1% | 1.8% |
| 5年 | ¥203,500,000 | +¥44,850,000 | +¥24,410,000 | +11.2% | 2.3% |
| 6年 | ¥203,500,000 | +¥53,820,000 | +¥33,380,000 | +15.4% | 2.7% |
| 7年 | ¥203,500,000 | +¥62,790,000 | +¥42,350,000 | +19.5% | 2.9% |
| 8年 | ¥203,500,000 | +¥71,760,000 | +¥51,320,000 | +23.6% | 3.1% |
| 9年 | ¥203,500,000 | +¥80,730,000 | +¥60,290,000 | +27.8% | 3.2% |
| 10年 | ¥203,500,000 | +¥89,700,000 | +¥69,260,000 | +31.9% | 3.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥217,101,500（房产价格 ¥203,500,000＋购买杂费 ¥13,601,500）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
估算交易成本明细
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。