已下架酒店
Chateau Lion 德行
山梨县甲府市德行4丁目
售价
¥20,000,000
表面收益率: 11.82%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
“Chateau Lion 德行”是一处位于山梨县甲府市德行4丁目的酒店（Hotel）物业。整栋由6套单元组成，每套面积均为31.05平方米，院内设有6个停车位。目前6套单元中有5套正在运营中，预计回报率为11.82%。该物业位于JR中央本线“甲府”站的通勤圈内。交付将在边界查定手续完成后进行。
房源详细信息
建筑面积
186.3 ㎡
建筑结构
木结构
建筑年份
1993
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
年度收入
¥2,360,000
交通
- 甲府站中央本线步行49分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
房价以外的费用
- 固定资产税・都市计划税
- 每年征收（评估额的1.4%〈标准〉＋最高0.3%；住宅用地有减免）税额由市区町村确定的评估额决定，因此未列出本房产的金额。
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率11.82%
基于房产的年收入（运营收入）。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
11.82%
预估净收益率
8.69%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
7.9%
净收益增加额
+¥16,430,000
增长率（相对投资总额） +76.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,000,000 | +¥1,880,000 | ¥-480,000 | -2.2% | -2.2% |
| 2年 | ¥20,000,000 | +¥3,760,000 | +¥1,400,000 | +6.5% | 3.3% |
| 3年 | ¥20,000,000 | +¥5,640,000 | +¥3,280,000 | +15.1% | 5.2% |
| 4年 | ¥20,000,000 | +¥7,520,000 | +¥5,160,000 | +23.8% | 6.2% |
| 5年 | ¥20,000,000 | +¥9,400,000 | +¥7,030,000 | +32.5% | 6.8% |
| 6年 | ¥20,000,000 | +¥11,280,000 | +¥8,910,000 | +41.2% | 7.2% |
| 7年 | ¥20,000,000 | +¥13,160,000 | +¥10,790,000 | +49.9% | 7.4% |
| 8年 | ¥20,000,000 | +¥15,040,000 | +¥12,670,000 | +58.6% | 7.7% |
| 9年 | ¥20,000,000 | +¥16,910,000 | +¥14,550,000 | +67.3% | 7.8% |
| 10年 | ¥20,000,000 | +¥18,790,000 | +¥16,430,000 | +76.0% | 7.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥21,626,000（房产价格 ¥20,000,000＋购买杂费 ¥1,626,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥354,600
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,626,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥726,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥480,000
登记免许税（所有权转移等）¥240,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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