伊豆之国市富士见独栋住宅
执行摘要
房源详细信息
- 伊豆长冈站伊豆箱根铁道骏豆线步行16分钟
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 未完工
- 交付
- 预定: 2027年2月 下旬
土地与法律限制
- 土地面积
- 188.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 150%
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
物件周边信息
基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。
灾害预测（物件周边）
- 洪水（预计最大规模）
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 5～10 m）对象河流：狩野川
- 风暴潮
- 不在公布的预测区域内
- 海啸
- 不在公布的预测区域内
- 泥石流与滑坡灾害
- 不在公布的预测区域内
- 土壤液化
- 较易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。
详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。
历史灾害记录
- 水淹区域记录
- 1958年9月（包含该地点的区域）资料：大矢雅彦(1965)「狩野川流域洪水状況図」水害地域に関する調査,第6部.科学技術庁資源局．および、阪口 豊(1960)「狩野川中流における侵蝕堆積の実態」地理学評論,33(3),p.151-155.日本地理学会．
此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。
灾害相关指定区域
- 急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区
- 不属于已公布的区域
此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。
城市规划
- 区域区分
- 市街化调整区域（抑制城市化发展的区域。建筑新建、重建及用途变更可能会受到限制）
由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。
周边生活环境
- 伊豆長岡（伊豆箱根鉄道）
- 日均约4,162人（2023年度）直线距离约1,020m
- 小学校区（公立）
- 長岡南小学校（伊豆の国市立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
- 最近的小学
- 伊豆の国市立長岡南小学校直线距离约640m
- 最近的高中
- 静岡県立伊豆中央高等学校直线距离约1,550m
- 保育所・幼儿园等
- 500m以内 0处・1km以内 4处
- 最近的医院（1km以内）
- 順天堂大学医学部附属静岡病院直线距离约810m / 1km以内的医院 1处
距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。
周边人口预测
- 2025年（估算）
- 约69人
- 2050年（估算）
- 约53人（相比2025年 -22.3%）
- 65岁及以上人口比例
- 29.5% → 45%（2025年 → 2050年）
此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。
周边地价
- 住宅用地 · 约526m
- ¥79,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 -1.4%）
- 住宅用地 · 约622m
- ¥69,500/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 -1.3%）
- 商业用地 · 约794m
- ¥85,300/㎡都道府县基准地价 · 2026/7/1（同比 -1.5%）
这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。
周边成交案例
- 交易概况（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 70笔 · 每㎡中位数 ¥23,974（中间半数区间：¥8,106～¥57,143）因未能限定到地区，显示伊豆の国市全域的案例（宅地（土地与建筑物））
面积相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥32,000,000・135 ㎡・4LDK・2026年建成交价格信息
- 2025年第3季度
- ¥25,000,000・135 ㎡・2025年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2025年第2季度
- ¥6,000,000・105 ㎡・1966年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2025年第4季度
- ¥8,000,000・150 ㎡・1992年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2025年第3季度
- ¥3,000,000・100 ㎡・1977年建交易价格信息（基于问卷调查）
此为国土交通省公布的实际交易记录。未反映楼层、朝向、房屋状况等个别情况，并非对该物件价格的评估。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/14
位置与地图
投资与收益分析
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
投资收益率模拟
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,800,000 | +¥1,540,000 | ¥-1,600,000 | -5.0% | -5.0% |
| 2年 | ¥29,800,000 | +¥3,080,000 | ¥-60,000 | -0.2% | -0.1% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥4,620,000 | +¥1,480,000 | +4.6% | 1.6% |
| 4年 | ¥29,800,000 | +¥6,160,000 | +¥3,020,000 | +9.5% | 2.5% |
| 5年 | ¥29,800,000 | +¥7,690,000 | +¥4,560,000 | +14.3% | 3.0% |
| 6年 | ¥29,800,000 | +¥9,230,000 | +¥6,090,000 | +19.1% | 3.3% |
| 7年 | ¥29,800,000 | +¥10,770,000 | +¥7,630,000 | +23.9% | 3.6% |
| 8年 | ¥29,800,000 | +¥12,310,000 | +¥9,170,000 | +28.8% | 3.7% |
| 9年 | ¥29,800,000 | +¥13,850,000 | +¥10,710,000 | +33.6% | 3.9% |
| 10年 | ¥29,800,000 | +¥15,390,000 | +¥12,250,000 | +38.4% | 4.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥31,879,400（房产价格 ¥29,800,000＋购买杂费 ¥2,079,400）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
估算交易成本明细
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。