三田花园之丘 东之丘
执行摘要
房源详细信息
- 麻布十番站东京地下铁南北线步行7分钟
- 芝公园站都营三田线步行11分钟
- 三田站都营三田线步行15分钟
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- インターネット使用料: ¥1,430（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 三井不動産レジデンシャルサービ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 243户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
物件周边信息
基于日本国土交通省的数据，汇总了物件所在地周边的灾害预测、历史灾害记录、灾害相关指定区域、城市规划、周边生活设施（车站、学校、医疗机构等）、人口、地价及交易案例。位置基于地址估算，在地块边缘处可能与实际情况有所差异。灾害预测及记录仅限于国家和地方政府公布的内容，未包含在预测区域内或未查询到记录并不代表不会发生灾害。详情请通过地方政府的灾害风险地图（Hazard Map）以及交易时的重要事项说明进行确认。
灾害预测（物件周边）
- 洪水（预计最大规模）
- 位于公布的预测区域内（浸水深度 0.5 m以下）对象河流：呑川
- 风暴潮
- 不在公布的预测区域内
- 海啸
- 不在公布的预测区域内
- 泥石流与滑坡灾害
- 不在公布的预测区域内
- 土壤液化
- 不易发生液化此倾向基于地形按约250米见方的网格区域评估，并非对该地块本身的判定。
详情请查看地方政府发布的灾害风险地图。
历史灾害记录
- 公开记录
- 在该地点及约300m以内未发现公开发布的记录
此为国家及地方政府等公布的历史灾害记录范围。未查询到记录并不代表过去未曾发生过灾害。
灾害相关指定区域
- 急倾斜地崩塌危险区域 / 滑坡防止区域 / 灾害危险区域 / 大规模填土造地区
- 不属于已公布的区域
此为国家及地方政府公布的指定区域和地图范围。区域内可能会对建筑等行为产生限制。详情请向地方政府咨询并确认重要事项说明书。
城市规划
- 区域区分
- 市街化区域（作为市区进行开发的区域）
- 用途地域
- 第二类住宅地域
- 容积率 · 建蔽率
- 容积率 400% · 建蔽率 60%
- 防火规制
- 防火地域
由于物件位置为估算值，可能与相邻地块的规划指定有所不同。实际指定请以重要事项说明书为准。
周边生活环境
- 赤羽橋（東京都）
- 日均约34,237人（2023年度）直线距离约360m
- 麻布十番（東京地下鉄）
- 日均约41,990人（2023年度）直线距离约450m
- 麻布十番（東京都）
- 日均约30,698人（2023年度）直线距离约610m
- 小学校区（公立）
- 赤羽小学校（港区立）学区由地方政府划定，可能会有所调整。
- 最近的小学
- 港区立赤羽小学校直线距离约120m
- 最近的初中
- 慶應義塾中等部直线距离约380m
- 最近的高中
- 東京都立三田高等学校直线距离约120m
- 最近的大学、短期大学、高等专门学校
- 慶應義塾大学直线距离约360m
- 保育所・幼儿园等
- 500m以内 6处・1km以内 28处
- 最近的医院（1km以内）
- 国際医療福祉大学三田病院直线距离约170m / 1km以内的医院 3处
- 诊所
- 500m以内 15处
距离为距物件位置的直线距离，并非步行时间。上下车人数为铁路公司公布的日均乘车与下车人数总和（年度平均）。车站、学校及设施名称保持日语原文。
周边人口预测
- 2025年（估算）
- 约283人
- 2050年（估算）
- 约337人（相比2025年 +19.3%）
- 65岁及以上人口比例
- 16.8% → 25.6%（2025年 → 2050年）
此数据基于日本国土交通省国土政策局的推算（以2020年人口普查为基准），对应约250米见方的区域。因网格范围较小，可能与实际人口存在差异，且不代表整个市区町村的发展趋势。
周边地价
- 住宅用地 · 约220m
- ¥2,980,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +18.3%）
- 住宅用地 · 约348m
- ¥2,380,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +15%）
- 商业用地 · 约402m
- ¥3,270,000/㎡公示地价 · 2026/1/1（同比 +16.8%）
这是国家或都道府县选定的代表性土地（标准地）价格，并不代表本物件的价格或价值。
周边成交案例
- 交易概况（2025年第1季度～2026年第1季度）
- 241笔 · 每㎡中位数 ¥2,235,294（中间半数区间：¥1,400,000～¥4,000,000）港区三田1丁目的案例（二手公寓等）
面积相近的近期案例
- 2026年第1季度
- ¥250,000,000・70 ㎡・2LDK・2014年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2026年第1季度
- ¥300,000,000・65 ㎡・2LDK・2024年建交易价格信息（基于问卷调查）
- 2026年第1季度
- ¥240,000,000・75 ㎡・2LDK・2014年建成交价格信息
- 2026年第1季度
- ¥340,000,000・65 ㎡・1LDK+S・2024年建成交价格信息
- 2026年第1季度
- ¥160,000,000・80 ㎡・2LDK・1998年建成交价格信息
此为国土交通省公布的实际交易记录。未反映楼层、朝向、房屋状况等个别情况，并非对该物件价格的评估。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于日本国家数据针对物件周边进行加工整理）获取日期：2026/10/14
位置与地图
投资与收益分析
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
投资收益率模拟
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥329,000,000 | +¥9,800,000 | ¥-23,080,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥329,000,000 | +¥19,600,000 | ¥-13,270,000 | -3.8% | -1.9% |
| 3年 | ¥329,000,000 | +¥29,400,000 | ¥-3,470,000 | -1.0% | -0.3% |
| 4年 | ¥329,000,000 | +¥39,200,000 | +¥6,330,000 | +1.8% | 0.5% |
| 5年 | ¥329,000,000 | +¥49,000,000 | +¥16,130,000 | +4.6% | 1.0% |
| 6年 | ¥329,000,000 | +¥58,800,000 | +¥25,930,000 | +7.4% | 1.3% |
| 7年 | ¥329,000,000 | +¥68,610,000 | +¥35,730,000 | +10.2% | 1.5% |
| 8年 | ¥329,000,000 | +¥78,410,000 | +¥45,530,000 | +13.0% | 1.7% |
| 9年 | ¥329,000,000 | +¥88,210,000 | +¥55,330,000 | +15.8% | 1.8% |
| 10年 | ¥329,000,000 | +¥98,010,000 | +¥65,130,000 | +18.6% | 1.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥350,893,000（房产价格 ¥329,000,000＋购买杂费 ¥21,893,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥972,960
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
估算交易成本明细
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。