在售公寓
目黑High Home
东京都品川区上大崎3丁目
售价
¥35,800,000
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执行摘要
本物件“目黑High Home”是一处位于东京都品川区上大崎3丁目的投资用公寓。可使用JR山手线的五反田站作为最近车站。专有部分配备了炉灶与水槽一体化的整体厨房以及空调，公共区域则设有可防范可疑人员侵入的自动锁门禁系统。
房源详细信息
建筑面积
43.6 ㎡
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1969
楼层数
4层 / 共14层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事执照 (1) 第113344号
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
毛收益率
5.00%
净收益率（预估）
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥36,340,000 | +¥1,520,000 | ¥2,060,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥36,880,000 | +¥3,040,000 | ¥4,120,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥37,440,000 | +¥4,560,000 | ¥6,200,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年 | ¥38,000,000 | +¥6,080,000 | ¥8,280,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年 | ¥38,570,000 | +¥7,600,000 | ¥10,370,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥39,150,000 | +¥9,120,000 | ¥12,470,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥39,730,000 | +¥10,640,000 | ¥14,570,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥40,330,000 | +¥12,160,000 | ¥16,690,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥40,930,000 | +¥13,680,000 | ¥18,810,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年 | ¥41,550,000 | +¥15,200,000 | ¥20,950,000 | 54.7% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,480,000
中介费（含税：3% + 6万日元 + 税）¥1,240,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥640,000
登记免许税（所有权转移等）¥320,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥270,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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