在售公寓
长原台Urban Heim
东京都大田区中马込1丁目
售价
¥26,800,000
预估净收益率: 4.29%
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执行摘要
为您介绍位于东京都大田区中马込1丁目的投资用公寓“长原台Urban Heim”。本物件坐落于以东急池上线“长原站”为最近车站的区位。是一处可作为投资用房地产进行考虑的物件。
房源详细信息
建筑面积
45.5 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1979
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,370,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事执照 (1) 第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.12%
预估净收益率4.29%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
毛收益率
5.11%
净收益率（预估）
4.35%
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥27,200,000 | +¥1,160,000 | ¥1,560,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥27,610,000 | +¥2,320,000 | ¥3,130,000 | 10.9% | 2.2% |
| 3年 | ¥28,020,000 | +¥3,480,000 | ¥4,700,000 | 16.4% | 3.3% |
| 4年 | ¥28,440,000 | +¥4,640,000 | ¥6,280,000 | 21.9% | 3.8% |
| 5年 | ¥28,870,000 | +¥5,800,000 | ¥7,870,000 | 27.4% | 4.2% |
| 6年 | ¥29,300,000 | +¥6,960,000 | ¥9,460,000 | 33% | 4.4% |
| 7年 | ¥29,740,000 | +¥8,120,000 | ¥11,060,000 | 38.6% | 4.5% |
| 8年 | ¥30,190,000 | +¥9,280,000 | ¥12,670,000 | 44.2% | 4.6% |
| 9年 | ¥30,640,000 | +¥10,440,000 | ¥14,280,000 | 49.8% | 4.7% |
| 10年 | ¥31,100,000 | +¥11,600,000 | ¥15,900,000 | 55.4% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,890,000
中介费（含税：3% + 6万日元 + 税）¥950,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥480,000
登记免许税（所有权转移等）¥240,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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