在售公寓
Maison万里下北泽
东京都世田谷区北泽1丁目
售价
¥27,800,000
预估净收益率: 2.98%
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执行摘要
为您介绍位于东京都世田谷区北泽1丁目的公寓“Maison万里下北泽”。本物业处于可利用小田急电铁小田原线“下北泽”站作为最近车站的立地。可作为以资产运作为目的的投资用不动产进行研讨。
房源详细信息
建筑面积
26.3 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,070,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事执照 (1) 第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.85%
预估净收益率2.98%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
毛收益率
3.85%
净收益率（预估）
3.27%
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥910,000 | ¥1,330,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥1,820,000 | ¥2,660,000 | 8.9% | 1.2% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥2,730,000 | ¥4,000,000 | 13.4% | 2.3% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥3,640,000 | ¥5,350,000 | 18% | 2.9% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥4,550,000 | ¥6,700,000 | 22.5% | 3.2% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥5,460,000 | ¥8,060,000 | 27.1% | 3.4% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥6,370,000 | ¥9,420,000 | 31.7% | 3.5% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥7,280,000 | ¥10,800,000 | 36.3% | 3.6% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥8,190,000 | ¥12,180,000 | 40.9% | 3.7% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥9,100,000 | ¥13,560,000 | 45.6% | 3.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,960,000
中介费（含税：3% + 6万日元 + 税）¥980,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥500,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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