在售公寓
第一真塔新宿
东京都新宿区西新宿7丁目
售价
¥48,800,000
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执行摘要
为您介绍位于东京都新宿区西新宿7丁目的公寓“第一真塔新宿”。本物件为以JR山手线“新宿”站为最近车站的投资用物件。
房源详细信息
建筑面积
22.9 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2006
楼层数
7层 / 共32层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事执照 (1) 第113344号
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
毛收益率
5.00%
净收益率（预估）
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥49,530,000 | +¥2,070,000 | ¥2,800,000 | 5.4% | -1% |
| 2年 | ¥50,270,000 | +¥4,140,000 | ¥5,610,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥51,030,000 | +¥6,210,000 | ¥8,440,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年 | ¥51,790,000 | +¥8,280,000 | ¥11,270,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年 | ¥52,570,000 | +¥10,350,000 | ¥14,120,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥53,360,000 | +¥12,420,000 | ¥16,980,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥54,160,000 | +¥14,490,000 | ¥19,850,000 | 38.1% | 4.5% |
| 8年 | ¥54,970,000 | +¥16,560,000 | ¥22,730,000 | 43.6% | 4.6% |
| 9年 | ¥55,800,000 | +¥18,630,000 | ¥25,630,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥56,630,000 | +¥20,700,000 | ¥28,530,000 | 54.7% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,320,000
中介费（含税：3% + 6万日元 + 税）¥1,670,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥870,000
登记免许税（所有权转移等）¥430,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥340,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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