在售公寓
Cosmo千驮木
东京都文京区千驮木3丁目
售价
¥43,800,000
预估净收益率: 3.41%
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执行摘要
本物件“Cosmo千驮木”是一栋位于东京都文京区千驮木3丁目的投资用公寓。地处可利用东京地下铁千代田线千驮木站作为最近车站的区位。可作为文京区区域房地产投资组合项目予以考虑。
房源详细信息
建筑面积
32.2 ㎡
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1996
楼层数
10层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,730,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事执照 (1) 第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.94%
预估净收益率3.41%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
毛收益率
3.95%
净收益率（预估）
3.36%
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥44,460,000 | +¥1,470,000 | ¥2,130,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥45,120,000 | +¥2,940,000 | ¥4,260,000 | 9.1% | 1.4% |
| 3年 | ¥45,800,000 | +¥4,410,000 | ¥6,410,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年 | ¥46,490,000 | +¥5,880,000 | ¥8,570,000 | 18.3% | 3% |
| 5年 | ¥47,190,000 | +¥7,350,000 | ¥10,740,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年 | ¥47,890,000 | +¥8,820,000 | ¥12,910,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年 | ¥48,610,000 | +¥10,290,000 | ¥15,100,000 | 32.3% | 3.6% |
| 8年 | ¥49,340,000 | +¥11,760,000 | ¥17,300,000 | 37% | 3.7% |
| 9年 | ¥50,080,000 | +¥13,230,000 | ¥19,510,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年 | ¥50,830,000 | +¥14,700,000 | ¥21,730,000 | 46.4% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,000,000
中介费（含税：3% + 6万日元 + 税）¥1,510,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥780,000
登记免许税（所有权转移等）¥390,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥310,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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