在售公寓
桑利安练马北町
东京都练马区北町1丁目
售价
¥77,700,000
预估净收益率: 2.87%
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执行摘要
本物件“桑利安练马北町”是位于东京都练马区北町1丁目的投资用公寓。交通出行方面，地处可利用东武铁道东上线东武练马站的区位。关于详细的各项条件及物件信息，欢迎垂询。
房源详细信息
建筑面积
64.0 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2022
楼层数
8层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,470,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事执照 (1) 第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.17%
预估净收益率2.87%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
毛收益率
3.18%
净收益率（预估）
2.70%
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥78,870,000 | +¥2,100,000 | ¥3,270,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2年 | ¥80,050,000 | +¥4,200,000 | ¥6,550,000 | 7.9% | 0.8% |
| 3年 | ¥81,250,000 | +¥6,300,000 | ¥9,850,000 | 11.9% | 1.9% |
| 4年 | ¥82,470,000 | +¥8,400,000 | ¥13,170,000 | 15.9% | 2.4% |
| 5年 | ¥83,700,000 | +¥10,500,000 | ¥16,500,000 | 19.9% | 2.7% |
| 6年 | ¥84,960,000 | +¥12,600,000 | ¥19,860,000 | 23.9% | 2.9% |
| 7年 | ¥86,230,000 | +¥14,700,000 | ¥23,230,000 | 28% | 3% |
| 8年 | ¥87,530,000 | +¥16,800,000 | ¥26,630,000 | 32.1% | 3.1% |
| 9年 | ¥88,840,000 | +¥18,900,000 | ¥30,040,000 | 36.2% | 3.2% |
| 10年 | ¥90,170,000 | +¥21,000,000 | ¥33,470,000 | 40.3% | 3.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,260,000
中介费（含税：3% + 6万日元 + 税）¥2,630,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,390,000
登记免许税（所有权转移等）¥690,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥520,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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