在售公寓
普劳德塔芝浦
东京都港区芝浦4丁目
售价
¥125,800,000
预估净收益率: 2.54%
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执行摘要
本投资用物件位于东京都港区芝浦4丁目，紧邻JR山手线“田町”站，为2023年建成的免震结构公寓“普劳德塔芝浦”的20层部分。专有面积为40.27平方米，户型为1LDK，室内配备地暖、洗碗机和厨余垃圾粉碎机。共用设施配备有健身房和空中休息室，并采用24小时有人管理体制。此外，在遵守相关规约细则的前提下允许饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
40.3 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2023
楼层数
20层 / 共33层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,480,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事执照 (1) 第113344号
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.76%
预估净收益率2.54%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
毛收益率
2.77%
净收益率（预估）
2.35%
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥127,690,000 | +¥2,960,000 | ¥4,850,000 | 3.6% | -2.7% |
| 2年 | ¥129,600,000 | +¥5,920,000 | ¥9,720,000 | 7.2% | 0.5% |
| 3年 | ¥131,550,000 | +¥8,880,000 | ¥14,630,000 | 10.9% | 1.5% |
| 4年 | ¥133,520,000 | +¥11,840,000 | ¥19,560,000 | 14.6% | 2.1% |
| 5年 | ¥135,520,000 | +¥14,800,000 | ¥24,520,000 | 18.3% | 2.4% |
| 6年 | ¥137,560,000 | +¥17,760,000 | ¥29,520,000 | 22% | 2.6% |
| 7年 | ¥139,620,000 | +¥20,720,000 | ¥34,540,000 | 25.7% | 2.7% |
| 8年 | ¥141,710,000 | +¥23,680,000 | ¥39,590,000 | 29.5% | 2.8% |
| 9年 | ¥143,840,000 | +¥26,640,000 | ¥44,680,000 | 33.3% | 2.9% |
| 10年 | ¥146,000,000 | +¥29,600,000 | ¥49,800,000 | 37.1% | 3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥8,470,000
中介费（含税：3% + 6万日元 + 税）¥4,210,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥2,260,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,130,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥810,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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