在售公寓
armadura kameido（阿尔玛多拉龟户）
东京都江东区龟户7丁目
售价
¥30,000,000
预估净收益率: 2.8%
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执行摘要
本投资用公寓单元位于东京都江东区龟户7丁目的公寓「armadura kameido（阿尔玛多拉龟户）」。最近的车站为东武铁道龟户线「龟户水神站」。建筑物为钢筋混凝土（RC）结构，建筑面积为25.70平方米。该单元开窗朝南，位于上方没有其他住户的楼层。
房源详细信息
建筑面积
25.7 ㎡
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2014
楼层数
10层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,020,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事执照 (1) 第113344号
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.4%
预估净收益率2.8%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
毛收益率
3.40%
净收益率（预估）
2.89%
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,450,000 | +¥870,000 | ¥1,320,000 | 4.1% | -2.4% |
| 2年 | ¥30,910,000 | +¥1,740,000 | ¥2,650,000 | 8.2% | 0.9% |
| 3年 | ¥31,370,000 | +¥2,610,000 | ¥3,980,000 | 12.4% | 2% |
| 4年 | ¥31,840,000 | +¥3,480,000 | ¥5,320,000 | 16.6% | 2.5% |
| 5年 | ¥32,320,000 | +¥4,350,000 | ¥6,670,000 | 20.8% | 2.8% |
| 6年 | ¥32,800,000 | +¥5,220,000 | ¥8,020,000 | 25% | 3% |
| 7年 | ¥33,300,000 | +¥6,090,000 | ¥9,390,000 | 29.2% | 3.2% |
| 8年 | ¥33,790,000 | +¥6,960,000 | ¥10,750,000 | 33.5% | 3.3% |
| 9年 | ¥34,300,000 | +¥7,830,000 | ¥12,130,000 | 37.8% | 3.4% |
| 10年 | ¥34,820,000 | +¥8,700,000 | ¥13,520,000 | 42.1% | 3.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,100,000
中介费（含税：3% + 6万日元 + 税）¥1,050,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥540,000
登记免许税（所有权转移等）¥270,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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