在售公寓
公寓筑地
东京都中央区凑3丁目
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥41,800,000
预估净收益率: 3.75%
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执行摘要
这是一处位于东京都中央区凑3丁目的公寓“公寓筑地”，建于1982年6月，为SRC造地上11层建筑。交通方面，可利用东京地下铁有乐町线“新富町”站步行6分钟、东京地下铁日比谷线“筑地”站步行8分钟、东京都大江户线“月岛”站步行10分钟。标的户室位于7层，为朝东南的角房，专有面积42.6㎡，阳台面积7.28㎡，户型为1R。建筑内设有电梯，总户数为30户，可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付事宜商议。
房源详细信息
建筑面积
42.6 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1982
楼层数
7层 / 共11层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,980,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 30户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.73%
预估净收益率3.75%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.73%
预估净收益率
3.75%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥42,430,000 | +¥1,570,000 | ¥2,190,000 | 4.9% | -1.5% |
| 2年 | ¥43,060,000 | +¥3,130,000 | ¥4,400,000 | 9.8% | 1.7% |
| 3年 | ¥43,710,000 | +¥4,700,000 | ¥6,610,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年 | ¥44,360,000 | +¥6,260,000 | ¥8,830,000 | 19.8% | 3.3% |
| 5年 | ¥45,030,000 | +¥7,830,000 | ¥11,060,000 | 24.8% | 3.7% |
| 6年 | ¥45,710,000 | +¥9,400,000 | ¥13,300,000 | 29.8% | 3.9% |
| 7年 | ¥46,390,000 | +¥10,960,000 | ¥15,550,000 | 34.8% | 4% |
| 8年 | ¥47,090,000 | +¥12,530,000 | ¥17,820,000 | 39.9% | 4.1% |
| 9年 | ¥47,790,000 | +¥14,090,000 | ¥20,090,000 | 45% | 4.2% |
| 10年 | ¥48,510,000 | +¥15,660,000 | ¥22,370,000 | 50.1% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,875,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,445,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥750,000
登记免许税（所有权转移等）¥370,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥300,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）