在售公寓
Life Up圣迹樱丘
东京都多摩市连光寺1丁目
- 边户
- 屋顶露台
- 养宠物可协商
售价
¥34,800,000
预估净收益率: 3.52%
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执行摘要
本物业位于东京都多摩市连光寺1丁目，为2000年10月建、钢筋混凝土（RC）结构地上12层的公寓“Life Up圣迹樱丘”的4层住宅单元。交通方面，京王电铁京王线“圣迹樱丘”站步行17分钟，“中河原”站步行20分钟。房屋套内面积75.7㎡，阳台面积44.25㎡，户型为3LDK角户，朝向为西北，带有屋顶阳台。2020年5月完成了用水区域（厨房、浴室、卫生间、洗面室）以及室内整体（地面、墙壁、天花板、门窗等建具）的装修改造。共用设备包括带监控的对讲门禁系统、防盗监控摄像头、2部以上电梯。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居地域。现状为居住中，交付时间需协商。周边设施包括公园（483m，步行7分钟）、医疗机构（708m，步行9分钟）、便利店（727m，步行10分钟）、商业设施（960m，步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
75.7 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2000
楼层数
4层 / 共12层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,740,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ルーフバルコニー: ¥1,200（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 36户
配套设施与周边
- 至小学
- 约768m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.99%
预估净收益率3.52%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.99%
预估净收益率
3.52%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,320,000 | +¥1,230,000 | ¥1,750,000 | 4.7% | -1.8% |
| 2年 | ¥35,850,000 | +¥2,450,000 | ¥3,500,000 | 9.4% | 1.5% |
| 3年 | ¥36,390,000 | +¥3,680,000 | ¥5,260,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年 | ¥36,940,000 | +¥4,900,000 | ¥7,040,000 | 18.9% | 3.1% |
| 5年 | ¥37,490,000 | +¥6,130,000 | ¥8,810,000 | 23.7% | 3.4% |
| 6年 | ¥38,050,000 | +¥7,350,000 | ¥10,600,000 | 28.5% | 3.6% |
| 7年 | ¥38,620,000 | +¥8,580,000 | ¥12,400,000 | 33.3% | 3.8% |
| 8年 | ¥39,200,000 | +¥9,800,000 | ¥14,200,000 | 38.2% | 3.9% |
| 9年 | ¥39,790,000 | +¥11,030,000 | ¥16,020,000 | 43% | 4% |
| 10年 | ¥40,390,000 | +¥12,250,000 | ¥17,840,000 | 47.9% | 4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,404,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,214,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥620,000
登记免许税（所有权转移等）¥310,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥250,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）