在售公寓
多鲁米代代木
东京都涩谷区代代木1丁目
- 可用作办公室
售价
¥64,800,000
预估净收益率: 2.87%
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执行摘要
本物业是位于东京都涩谷区代代木1丁目、1978年5月建、SRC造地上14层公寓“多鲁米代代木”的7层住户。步行2分钟可达山手线及东京都大江户线“代代木”站，步行5分钟可达山手线“新宿”站。专有面积为37.4㎡，阳台面积为6.27㎡，格局为朝东的1LDK。配备整体厨房、浴室干燥机、再加热功能、步入式衣帽间、电梯等设施，已于2026年9月完成全新翻新。此外，可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现况为空置，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
37.4 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1978
楼层数
7层 / 共14层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥2,110,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 99户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.26%
预估净收益率2.87%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.26%
预估净收益率
2.87%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥65,770,000 | +¥1,860,000 | ¥2,830,000 | 4.1% | -2.3% |
| 2年 | ¥66,760,000 | +¥3,720,000 | ¥5,680,000 | 8.2% | 0.9% |
| 3年 | ¥67,760,000 | +¥5,580,000 | ¥8,540,000 | 12.3% | 2% |
| 4年 | ¥68,780,000 | +¥7,430,000 | ¥11,410,000 | 16.5% | 2.5% |
| 5年 | ¥69,810,000 | +¥9,290,000 | ¥14,300,000 | 20.7% | 2.9% |
| 6年 | ¥70,860,000 | +¥11,150,000 | ¥17,210,000 | 24.9% | 3.1% |
| 7年 | ¥71,920,000 | +¥13,010,000 | ¥20,130,000 | 29.1% | 3.2% |
| 8年 | ¥73,000,000 | +¥14,870,000 | ¥23,070,000 | 33.3% | 3.3% |
| 9年 | ¥74,090,000 | +¥16,730,000 | ¥26,020,000 | 37.6% | 3.4% |
| 10年 | ¥75,200,000 | +¥18,590,000 | ¥28,990,000 | 41.9% | 3.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,404,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,204,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,160,000
登记免许税（所有权转移等）¥580,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥430,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）