在售公寓
藤和三田CoopⅡ
东京都港区三田3丁目
- 可用作办公室
售价
¥25,800,000
预估净收益率: 4.15%
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执行摘要
本物件位于东京都港区三田3丁目，是建于1983年1月、SRC结构地上14层的公寓“藤和三田CoopⅡ”的2层部分。交通方面，可利用东京都三田线“三田”站步行4分钟、东京都浅草线“三田”站步行4分钟、山手线“田町”站步行7分钟。专有面积为25.8㎡，户型为1DK，朝向为东。设施配备有收纳空间及电梯，并可作为事务所使用。施工公司为（株）鸿池组，总户数为73户，管理形式为全部委托（日勤）。土地权利为所有权，用途地域位于商业地域。目前现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
25.8 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1983
楼层数
2层 / 共14层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,310,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 給湯使用料: ¥4,815（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 73户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.06%
预估净收益率4.15%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.06%
预估净收益率
4.15%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,190,000 | +¥1,070,000 | ¥1,460,000 | 5.3% | -1.3% |
| 2年 | ¥26,580,000 | +¥2,140,000 | ¥2,920,000 | 10.6% | 2% |
| 3年 | ¥26,980,000 | +¥3,210,000 | ¥4,390,000 | 15.9% | 3.1% |
| 4年 | ¥27,380,000 | +¥4,280,000 | ¥5,870,000 | 21.2% | 3.7% |
| 5年 | ¥27,790,000 | +¥5,360,000 | ¥7,350,000 | 26.6% | 4% |
| 6年 | ¥28,210,000 | +¥6,430,000 | ¥8,840,000 | 32% | 4.2% |
| 7年 | ¥28,630,000 | +¥7,500,000 | ¥10,330,000 | 37.4% | 4.3% |
| 8年 | ¥29,060,000 | +¥8,570,000 | ¥11,830,000 | 42.8% | 4.4% |
| 9年 | ¥29,500,000 | +¥9,640,000 | ¥13,340,000 | 48.3% | 4.5% |
| 10年 | ¥29,940,000 | +¥10,710,000 | ¥14,850,000 | 53.8% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,827,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥917,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥460,000
登记免许税（所有权转移等）¥230,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）