在售公寓
纽海姆德丸（下赤冢）
东京都板桥区德丸4丁目
- 可用作办公室
- 顶层
售价
¥24,800,000
预估净收益率: 3.44%
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执行摘要
本公寓位于东京都板桥区德丸4丁目，建于1974年12月，为地上7层SRC造公寓。交通方面，东武铁道东上线“下赤冢”站步行10分钟，东京地下铁有乐町线“地下铁赤冢”站步行12分钟，东武铁道东上线“东武练马”站步行14分钟。标的住户位于7层，朝向为东，室内面积45.9㎡，阳台面积5.1㎡，格局为2LDK。已于2026年7月完成全新翻修，配备整体厨房、追焚功能、浴室干燥机、彩色可视对讲门铃、电梯等设施，并可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域和第一种居住地域。现状为空房，可即时交接。
房源详细信息
建筑面积
45.9 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
7层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,020,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域 / 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 74户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.11%
预估净收益率3.44%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.11%
预估净收益率
3.44%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥850,000 | ¥1,220,000 | 4.6% | -2% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥1,710,000 | ¥2,450,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥2,560,000 | ¥3,690,000 | 13.9% | 2.5% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥3,410,000 | ¥4,930,000 | 18.6% | 3% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥4,260,000 | ¥6,180,000 | 23.3% | 3.3% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥5,120,000 | ¥7,430,000 | 28% | 3.5% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥5,970,000 | ¥8,690,000 | 32.7% | 3.7% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥6,820,000 | ¥9,960,000 | 37.5% | 3.8% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥7,670,000 | ¥11,230,000 | 42.3% | 3.9% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥8,530,000 | ¥12,510,000 | 47.1% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,744,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥884,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥440,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）