在售公寓借地权
维拉罗亚尔两国
东京都墨田区两国3丁目
售价
¥29,800,000
预估净收益率: 4.93%
1 / 2
执行摘要
位于东京都墨田区两国3丁目的“维拉罗亚尔两国”是一栋建于1975年4月、钢骨钢筋混凝土造（SRC造）地上9层建筑的公寓。交通方面，位于总武·中央缓行线“两国”站步行1分钟、东京都大江户线“两国”站步行5分钟。标的户型为位于7层的朝东1LDK，室内面积为38㎡，阳台面积为8.07㎡。主要设备配备电梯、整体厨房、追焚再加热功能、浴室干燥机、步入式衣帽间和空调。总户数为41户，施工公司为西松建设株式会社，管理形式为全部委托·日勤。土地权利为借地期限60年的旧法地上权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。无停车场。
房源详细信息
建筑面积
38.0 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1975
楼层数
7层 / 共9层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,730,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 旧法地上权
- 地租
- ¥5,310（月额）
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 41户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.81%
预估净收益率4.93%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.81%
预估净收益率
4.93%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥1,470,000 | ¥1,920,000 | 6% | -0.5% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥2,940,000 | ¥3,840,000 | 12% | 2.8% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥4,400,000 | ¥5,770,000 | 18.1% | 3.9% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥5,870,000 | ¥7,700,000 | 24.2% | 4.4% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥7,340,000 | ¥9,640,000 | 30.3% | 4.7% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥8,810,000 | ¥11,590,000 | 36.4% | 4.9% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥10,280,000 | ¥13,550,000 | 42.5% | 5.1% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥11,750,000 | ¥15,520,000 | 48.7% | 5.2% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥13,210,000 | ¥17,490,000 | 54.9% | 5.2% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥14,680,000 | ¥19,470,000 | 61.1% | 5.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,049,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）