在售公寓借地权
多摩第1佐佐木公寓（国领）
东京都调布市染地2丁目
- 顶层
- 边户
售价
¥14,800,000
预估净收益率: 7.85%
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执行摘要
本物业为位于东京都调布市染地2丁目、1967年4月建、RC结构地上6层建的公寓“多摩第1佐佐木公寓（国领）”。位于京王电铁京王线“国领”站步行18分钟处。标的户型为位于6层部分的朝东南角房，专有面积为68.4㎡，阳台面积为3.85㎡，户型格局为2LDK。配备电梯、整体厨房、再加热功能、浴室干燥机、空调等，于2026年9月完成全新翻修。土地权利为期限30年的普通租赁权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
68.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1967
楼层数
6层 / 共6层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,580,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 普通租赁权
- 地租
- ¥7,560（月额）
- 借地期限
- 30年
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 水道基本料金: ¥2,662（月额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 42户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率10.65%
预估净收益率7.85%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
10.65%
预估净收益率
7.85%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥1,160,000 | ¥1,380,000 | 8.7% | 1.9% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥2,320,000 | ¥2,770,000 | 17.4% | 5.4% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥3,480,000 | ¥4,160,000 | 26.2% | 6.5% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥4,650,000 | ¥5,550,000 | 35% | 7.1% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥5,810,000 | ¥6,950,000 | 43.8% | 7.4% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥6,970,000 | ¥8,350,000 | 52.6% | 7.6% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥8,130,000 | ¥9,760,000 | 61.4% | 7.7% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥9,290,000 | ¥11,160,000 | 70.3% | 7.8% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥10,450,000 | ¥12,570,000 | 79.2% | 7.8% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥11,610,000 | ¥13,990,000 | 88.1% | 7.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）