在售公寓借地权
新常磐松公寓
东京都涩谷区东1丁目
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥123,000,000
预估净收益率: 5.45%
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执行摘要
本公寓位于东京都涩谷区东1丁目，建于1972年9月，为钢筋混凝土（RC）结构地上8层建筑。距山手线“涩谷”站步行7分钟。对象户型位于5层，为朝西南的角房，专有面积104.8㎡，阳台面积9.78㎡，格局为3LDK。配备整体厨房、洗碗机、浴室干燥机、追焚功能、步入式衣帽间、电梯、快递柜等设备，并于2026年3月完成翻新。土地权利为期限60年的旧法地上权，用途地域为商业地域及第二种中高层住居地域。现状为空房，可即时交付。允许作为事务所使用，停车场无空位。
房源详细信息
建筑面积
104.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1972
楼层数
5层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥7,130,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 旧法地上权
- 地租
- ¥11,900（月额）
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 商业地域 / 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 69户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.8%
预估净收益率5.45%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.80%
预估净收益率
5.45%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥124,840,000 | +¥6,700,000 | ¥8,550,000 | 6.5% | 0.2% |
| 2年 | ¥126,720,000 | +¥13,410,000 | ¥17,120,000 | 13% | 3.4% |
| 3年 | ¥128,620,000 | +¥20,110,000 | ¥25,730,000 | 19.6% | 4.5% |
| 4年 | ¥130,550,000 | +¥26,810,000 | ¥34,360,000 | 26.2% | 5% |
| 5年 | ¥132,510,000 | +¥33,520,000 | ¥43,020,000 | 32.8% | 5.3% |
| 6年 | ¥134,490,000 | +¥40,220,000 | ¥51,710,000 | 39.4% | 5.5% |
| 7年 | ¥136,510,000 | +¥46,920,000 | ¥60,430,000 | 46% | 5.6% |
| 8年 | ¥138,560,000 | +¥53,630,000 | ¥69,190,000 | 52.7% | 5.7% |
| 9年 | ¥140,640,000 | +¥60,330,000 | ¥77,970,000 | 59.4% | 5.7% |
| 10年 | ¥142,750,000 | +¥67,030,000 | ¥86,780,000 | 66.1% | 5.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥8,285,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥4,125,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥2,210,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,100,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥790,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）