在售公寓
大森Sun Heights
东京都品川区南大井3丁目
售价
¥27,800,000
预估净收益率: 2.58%
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执行摘要
本物业位于东京都品川区南大井3丁目，是建于1973年5月的地上10层SRC结构公寓“大森Sun Heights”的3层单元。距离京滨急行电铁本线“大森海岸”站步行3分钟，距离京滨东北·根岸线“大森”站步行10分钟。专有面积为32.4㎡，阳台面积为4.32㎡，格局为朝西北的1DK。建筑物配有自动门禁和电梯，室内配备整体厨房、追焚功能、浴室干燥机、温水冲洗便座，于2026年3月完成了全新室内翻新。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可立即交付。
房源详细信息
建筑面积
32.4 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1973
楼层数
3层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥950,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 87户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.43%
预估净收益率2.58%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.43%
预估净收益率
2.58%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥720,000 | ¥1,130,000 | 3.8% | -2.8% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥1,430,000 | ¥2,280,000 | 7.6% | 0.5% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥2,150,000 | ¥3,420,000 | 11.5% | 1.6% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥2,870,000 | ¥4,580,000 | 15.4% | 2.2% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥3,590,000 | ¥5,740,000 | 19.3% | 2.5% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥4,300,000 | ¥6,900,000 | 23.2% | 2.7% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥5,020,000 | ¥8,080,000 | 27.1% | 2.9% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥5,740,000 | ¥9,260,000 | 31.1% | 3% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥6,460,000 | ¥10,440,000 | 35.1% | 3.1% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥7,170,000 | ¥11,640,000 | 39.1% | 3.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,963,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥983,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥500,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）