在售公寓
圣帕蒂奥高田马场
东京都新宿区高田马场3丁目
售价
¥18,800,000
预估净收益率: 6.5%
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执行摘要
本物件位于东京都新宿区高田马场3丁目，是建于1980年4月的钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓“圣帕蒂奥高田马场”的4层户室。交通方面，距山手线“高田马场”站步行1分钟，距东京地下铁东西线“高田马场”站步行1分钟，距西武铁道新宿线“高田马场”站步行1分钟，可利用多条路线。专有面积为21.4㎡，阳台面积为3.12㎡，户型为1R，朝向为北向。总户数为113户，管理形式为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
21.4 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1980
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,380,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- クラシテ株式会社
- 总户数
- 113户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.35%
预估净收益率6.5%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.35%
预估净收益率
6.50%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,080,000 | +¥1,220,000 | ¥1,500,000 | 7.5% | 0.8% |
| 2年 | ¥19,370,000 | +¥2,450,000 | ¥3,010,000 | 15% | 4.2% |
| 3年 | ¥19,660,000 | +¥3,670,000 | ¥4,530,000 | 22.5% | 5.3% |
| 4年 | ¥19,950,000 | +¥4,890,000 | ¥6,040,000 | 30% | 5.8% |
| 5年 | ¥20,250,000 | +¥6,110,000 | ¥7,570,000 | 37.6% | 6.2% |
| 6年 | ¥20,560,000 | +¥7,340,000 | ¥9,090,000 | 45.1% | 6.4% |
| 7年 | ¥20,870,000 | +¥8,560,000 | ¥10,620,000 | 52.7% | 6.5% |
| 8年 | ¥21,180,000 | +¥9,780,000 | ¥12,160,000 | 60.4% | 6.6% |
| 9年 | ¥21,500,000 | +¥11,000,000 | ¥13,700,000 | 68% | 6.6% |
| 10年 | ¥21,820,000 | +¥12,230,000 | ¥15,250,000 | 75.7% | 6.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,346,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥686,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥330,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）