在售公寓
诺瓦浅草
东京都台东区浅草4丁目
售价
¥22,800,000
预估净收益率: 3.61%
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执行摘要
本物业为位于东京都台东区浅草4丁目、1991年9月建成的SRC结构地上15层公寓“诺瓦浅草”。交通方面，距离筑波快线“浅草”站步行7分钟，东京地下铁日比谷线“入谷”站步行9分钟。标的户型为位于4层的朝东1R，专有面积（室内面积）为27㎡，阳台面积为3.5㎡。物业于平成28年进行了翻新，配备自动门禁、电梯、干湿分离卫浴、双孔燃气灶、室内洗衣机位等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状处于出租中，交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
27.0 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1991
楼层数
4层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥970,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 386.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- ユニオンシティサービス株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 102户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.26%
预估净收益率3.61%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.26%
预估净收益率
3.61%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,140,000 | +¥820,000 | ¥1,160,000 | 4.8% | -1.9% |
| 2年 | ¥23,490,000 | +¥1,650,000 | ¥2,340,000 | 9.6% | 1.5% |
| 3年 | ¥23,840,000 | +¥2,470,000 | ¥3,510,000 | 14.4% | 2.6% |
| 4年 | ¥24,200,000 | +¥3,290,000 | ¥4,690,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5年 | ¥24,560,000 | +¥4,110,000 | ¥5,880,000 | 24.1% | 3.5% |
| 6年 | ¥24,930,000 | +¥4,940,000 | ¥7,070,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7年 | ¥25,300,000 | +¥5,760,000 | ¥8,270,000 | 33.8% | 3.8% |
| 8年 | ¥25,680,000 | +¥6,580,000 | ¥9,470,000 | 38.8% | 3.9% |
| 9年 | ¥26,070,000 | +¥7,410,000 | ¥10,680,000 | 43.7% | 4% |
| 10年 | ¥26,460,000 | +¥8,230,000 | ¥11,890,000 | 48.7% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,618,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥818,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥410,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）