在售公寓
狮子公寓东墨田
东京都墨田区东墨田2丁目
售价
¥12,800,000
预估净收益率: 4.85%
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执行摘要
这是位于东京都墨田区东墨田2丁目、1989年1月建成的SRC结构地上7层公寓“狮子公寓东墨田”的5层住户。位于京成电铁押上线“八广”站步行7分钟之处。专有面积为18.7㎡，阳台面积为3.27㎡，户型为1K，朝西，享有南向和西向的双面采光。建筑物配有自动锁、防盗摄像头、电梯、停车场、自行车停放处、摩托车停放处，室内配备IH电磁炉和空调。土地权利为所有权，用途地域为工业地域。现状为出租中，交房时间商议。周边设施方面，至便利店、超市约5分钟。
房源详细信息
建筑面积
18.7 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1989
楼层数
5层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 78户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.59%
预估净收益率4.85%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.59%
预估净收益率
4.85%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,990,000 | +¥620,000 | ¥810,000 | 5.9% | -1.1% |
| 2年 | ¥13,190,000 | +¥1,240,000 | ¥1,630,000 | 11.8% | 2.5% |
| 3年 | ¥13,380,000 | +¥1,860,000 | ¥2,450,000 | 17.8% | 3.6% |
| 4年 | ¥13,590,000 | +¥2,480,000 | ¥3,270,000 | 23.8% | 4.2% |
| 5年 | ¥13,790,000 | +¥3,110,000 | ¥4,090,000 | 29.8% | 4.6% |
| 6年 | ¥14,000,000 | +¥3,730,000 | ¥4,920,000 | 35.8% | 4.8% |
| 7年 | ¥14,210,000 | +¥4,350,000 | ¥5,750,000 | 41.8% | 4.9% |
| 8年 | ¥14,420,000 | +¥4,970,000 | ¥6,590,000 | 47.9% | 5% |
| 9年 | ¥14,640,000 | +¥5,590,000 | ¥7,430,000 | 54% | 5.1% |
| 10年 | ¥14,850,000 | +¥6,210,000 | ¥8,270,000 | 60.1% | 5.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥958,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥488,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）