在售公寓
藤和梅岛Hightown C栋
东京都足立区梅岛2丁目
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥32,800,000
预估净收益率: 5.38%
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执行摘要
本物业为位于东京都足立区梅岛2丁目、1980年12月建、RC结构地上5层公寓“藤和梅岛Hightown C栋”的1层户型。位于东武伊势崎・大师线“梅岛”站步行8分钟、“西新井”站步行11分钟、“五反野”站步行22分钟处。住户套内面积65.4㎡，阳台面积6.63㎡，为朝南3LDK角户，可作为事务所使用。主要设备备有整体厨房、带再加热功能的自动浴缸、温水清洗便座、带监控对讲机等，并已于2021年1月完成地面、墙面、天花板、门窗建具的全国内装翻新。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现况为居住中，交付事宜商议。周边设施包括公园（80m／步行1分钟）、便利店（256m／步行4分钟）、小学（391m／步行5分钟）、商业设施（452m／步行6分钟）、初中（492m／步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
65.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1980
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥2,020,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,274.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 120户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约391m
- 至初中
- 约492m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.17%
预估净收益率5.38%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.17%
预估净收益率
5.38%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,290,000 | +¥1,760,000 | ¥2,260,000 | 6.4% | -0.1% |
| 2年 | ¥33,790,000 | +¥3,530,000 | ¥4,520,000 | 12.9% | 3.2% |
| 3年 | ¥34,300,000 | +¥5,290,000 | ¥6,790,000 | 19.4% | 4.3% |
| 4年 | ¥34,810,000 | +¥7,060,000 | ¥9,070,000 | 25.9% | 4.9% |
| 5年 | ¥35,330,000 | +¥8,820,000 | ¥11,360,000 | 32.4% | 5.2% |
| 6年 | ¥35,860,000 | +¥10,590,000 | ¥13,650,000 | 38.9% | 5.4% |
| 7年 | ¥36,400,000 | +¥12,350,000 | ¥15,960,000 | 45.5% | 5.5% |
| 8年 | ¥36,950,000 | +¥14,120,000 | ¥18,270,000 | 52.1% | 5.6% |
| 9年 | ¥37,500,000 | +¥15,880,000 | ¥20,590,000 | 58.7% | 5.6% |
| 10年 | ¥38,070,000 | +¥17,650,000 | ¥22,910,000 | 65.3% | 5.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,278,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,148,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥590,000
登记免许税（所有权转移等）¥290,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥240,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）