在售公寓
奥贝尔涩谷
东京都涩谷区涩谷3丁目
售价
¥43,500,000
预估净收益率: 3.84%
1 / 2
执行摘要
位于东京都涩谷区涩谷3丁目的“奥贝尔涩谷”是一栋竣工于1985年6月、SRC造地上8层建的公寓。物业距离东京地下铁银座线“涩谷”站步行7分钟，表参道站也在步行范围内。总户数为32户，管理形式为全部委托、日勤管理。对象户室位于6层，住户床面积28.8㎡，户型为1R，朝向为西南向。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。此外，关于用作事务所亦可协商。
房源详细信息
建筑面积
28.8 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1985
楼层数
6层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,860,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 32户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.28%
预估净收益率3.84%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.28%
预估净收益率
3.84%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥44,150,000 | +¥1,670,000 | ¥2,320,000 | 5% | -1.4% |
| 2年 | ¥44,810,000 | +¥3,340,000 | ¥4,660,000 | 10% | 1.8% |
| 3年 | ¥45,490,000 | +¥5,010,000 | ¥7,000,000 | 15.1% | 2.9% |
| 4年 | ¥46,170,000 | +¥6,680,000 | ¥9,350,000 | 20.1% | 3.4% |
| 5年 | ¥46,860,000 | +¥8,350,000 | ¥11,710,000 | 25.2% | 3.7% |
| 6年 | ¥47,560,000 | +¥10,020,000 | ¥14,090,000 | 30.3% | 3.9% |
| 7年 | ¥48,280,000 | +¥11,690,000 | ¥16,470,000 | 35.4% | 4.1% |
| 8年 | ¥49,000,000 | +¥13,360,000 | ¥18,860,000 | 40.6% | 4.2% |
| 9年 | ¥49,740,000 | +¥15,030,000 | ¥21,270,000 | 45.7% | 4.2% |
| 10年 | ¥50,480,000 | +¥16,700,000 | ¥23,690,000 | 50.9% | 4.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,991,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,501,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥780,000
登记免许税（所有权转移等）¥390,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥310,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）