在售公寓
纽海茨八丁堀
东京都中央区新川2丁目
售价
¥32,500,000
预估净收益率: 4.83%
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执行摘要
本物业位于东京都中央区新川2丁目，为1982年10月竣工、SRC结构地上12层公寓“纽海茨八丁堀”的3层单元。位置邻近京叶线“八丁堀”站步行6分钟、东京地下铁日比谷线“八丁堀”站步行7分钟、东京地下铁日比谷线“茅场町”站步行11分钟。专有面积为34.6㎡，户型为1DK，朝向西南。配备2口灶台、室内洗衣机放置处、收纳空间、全居室木地板。总户数86户，土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状出租中，交付时间面议。周边距离便利店76m（步行1分钟）、商业设施95m（步行2分钟）、餐饮店159m（步行2分钟）。
房源详细信息
建筑面积
34.6 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1982
楼层数
3层 / 共12层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,730,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- グローブシップ株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 86户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.33%
预估净收益率4.83%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.33%
预估净收益率
4.83%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥32,990,000 | +¥1,570,000 | ¥2,060,000 | 5.9% | -0.6% |
| 2年 | ¥33,480,000 | +¥3,140,000 | ¥4,120,000 | 11.9% | 2.7% |
| 3年 | ¥33,980,000 | +¥4,710,000 | ¥6,190,000 | 17.8% | 3.8% |
| 4年 | ¥34,490,000 | +¥6,270,000 | ¥8,270,000 | 23.8% | 4.3% |
| 5年 | ¥35,010,000 | +¥7,840,000 | ¥10,350,000 | 29.8% | 4.6% |
| 6年 | ¥35,540,000 | +¥9,410,000 | ¥12,450,000 | 35.8% | 4.8% |
| 7年 | ¥36,070,000 | +¥10,980,000 | ¥14,550,000 | 41.9% | 5% |
| 8年 | ¥36,610,000 | +¥12,550,000 | ¥16,660,000 | 47.9% | 5.1% |
| 9年 | ¥37,160,000 | +¥14,120,000 | ¥18,780,000 | 54% | 5.1% |
| 10年 | ¥37,720,000 | +¥15,680,000 | ¥20,900,000 | 60.1% | 5.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,258,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,138,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥580,000
登记免许税（所有权转移等）¥290,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥240,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）